标题：中國樓市泡沫面臨“鈣化”或引發恐慌性拋售

　　（原標題：港媒：為何不宜預測內地樓市泡沫何時爆破？ ）

　　香港《南華早報》中文網近日刊載《為何不宜預測中國樓市泡沫何時爆破？》，文章指出，任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量，而那些又都是可變的，因此指出泡沫存在與准確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。所以縱然察覺到中國樓市泡沫存在，在一個較寬的時間區間內准確地指出爆破的時間點也是困難的。

　　文章摘編如下：

　　當前中國的形勢可謂是經濟坦蕩蕩，樓市長戚戚。

　　實體經濟不斷擴張，預期生產要素在未來20年裡可以持續增加，上升態勢明顯。

　　而在樓市，物業產權私有化無疑是中國改革開放后的一項重大舉措：內地中產階層的財富積累大抵都離不開購置或投資住宅物業，私有住宅已是中國市場經濟的核心內容之一。但當地房價畢竟已飆升了十年。縱然持多頭者還盼其升，持空頭者則盼其跌﹔房價明顯高於工資和經濟增長，購房自住的消費意欲下降，供應卻反之增加。供銷不平衡的現象折射價格已經失去了平衡供應與消費的作用，而消費下降的同時空置的住房卻不斷增加。

　　看到他人投資樓市，另一些的投資者便蜂擁入市，形同羊群效應。又當上升的趨勢被市場人士普遍接受，投資者對過去的認識反映到主觀行為，心理因素更進一步推高了房價。