标题：石家庄住宅成交再次下跌 楼市"入冬"冷热不均

搜房网讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年11月石家庄商品房总备案3466套，环比10月份4235套下跌18.16%，与9月份5795套相比下降40.19%。

其中商品住房（住宅）备案总数为2519套，环比10月份的3191套下降了21.06%，与9月份的3639套相比下降30.78%。

住宅成交均价方面，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年11月百城房价为6443元/平，环比上涨0.36%，涨幅与上月相比大幅收窄。

楼市传统旺季“金九银十”已经结束，总体成交量并不乐观，继10月份商品住房成交环比下降12.31%之后，11月份石家庄商品住宅成交再次下跌21.06%，跌幅扩大。与成交量持续下跌形成鲜明对比的，是楼市“日光盘”的频频出现，冷热不均现象颇为明显。搜房网特推出2013年11月石家庄房地产市场报告，和您一起关注楼市动态，探析房地产市场未来走势。

石家庄住宅成交再次下跌 楼市“入冬”冷热不均

据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年11月石家庄商品住房备案总数为2519套，占11月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量3466套的72.68%。环比10月份的3191套下降了21.06%，跌幅明显，同比去年11月份的3480套，下跌27.61%。

面积方面，2013年11月商品住房成交备案总面积达234122平方米，环比10月份的备案面积304664平方米下跌23.15%，与9月份的344918平方米相比，下降了32.12%。 

近三个月石家庄商品住房销售备案比较

近三年同期石家庄商品住房销售备案比较

楼市供应量下降是成交下跌的一大原因。石家庄自7月份开始的 “史上最严”楼市整顿行动，让很多证件不全的项目停止销售，楼市供应量下降。据了解，截至目前楼市整顿行动仍无结束迹象。石家庄市房管局相关负责人表示，稽查大队已经强化了监督检查的力度，对个别涉嫌继续违规销售的项目进行重点盯防，防止违法销售行为出现反弹。此外，年底前还将对县（市）区进行1-2次执法检查。

房源的减少让证件齐全的项目更加火爆。11月份瀚唐加推时出现抢房盛况，不少购房者甚至在售楼处通宵排队。“我们已经提前完成了今年的销售任务，年底前应该不会有新房源推出。”瀚唐销售主管陈硕告诉搜房网。对比总体成交数据，可以看出楼市冷热不均的现象十分明显，未来或将随着房地产市场的规范化而逐渐消失。

对于房地产市场的未来走势，业内指出，目前石家庄市场的刚需并未得到有效释放，从抢房大战就可见一斑，一旦市场放开，刚需群体会迎来再次释放，未来石家庄楼市可能出现成交高峰。