标题：2013楼市那些事儿之“数据”篇

　　把楼市看得更清楚

　　楼市的很多信息都是通过“数据”来显示的，如10月份，郑州房价零增长；郑州房租年涨15%，涨幅猛于房价；二套房首付比例提至七成；央视曝光知名房企欠缴3.8万亿土地增值税……一系列数据，就好像楼市的一张晴雨表，透出房地产行业的变化。

　　2013楼市那些事儿之“数据”篇

　　年成绩单5%

　　国家信息中心：明年房价涨5%

　　12月2日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。

　　绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　点评

　　如果没有冬天，也就没有春天。正因为如此，中国楼市如果经历一个冬天以后会怎么样，成为许多人的关注点。但实际上，现在在很多人的意识里，是不担心楼市玩不下去的，也没有人会认为房价如大众所愿掉头向下。虽然如此，看到这样的数字仍然让人不舒服，内什么，不过上涨5%，咱是不是可以静下心来挑挑拣拣了？

　　15%

　　郑州房租年涨15%，涨幅猛于房价

　　9月11日，郑州市房管局房产租赁市场管理处的数据显示，郑州住宅租金已经连续2年上涨达到15%，比房价的涨幅还要快5%。国家统计局公布的最新数据也显示，7月份全国住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点；环比涨幅0.5%，比6月高0.2个百分点。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续上涨44个月。

　　点评

　　随着房价的上涨，房租的脚步也跟上来了。不过，盖房子可以摊大饼地向郊外扩张，可用于出租的房屋一般来说地段都是固定的，任何一个城市的主要工作区和租赁区基本上也是相对重叠的，因为每个人都希望自己租的房子离自己工作的地方越近越好。这就导致了市场上适应于出租房子与可出售的房子相比房源更少，从而导致房租的不断上涨。谁让房价与房租是亲兄弟呢？唉！

　　20%

　　售房差价按20%缴个税

　　3月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续做好房地产市场调控，通知明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　点评

　　据说，房屋买卖要缴纳20%的税收的消息出来后，引起市场上一片惊慌。但是，当我们拨开迷雾看实质的时候，就会发现，反对声音最高昂的并不是那些刚需的人，而是借口刚需的炒房者。因为20%的税收，显然是影响了他们的暴利。于是，炒房者忧心忡忡，抛吧，担心要缴20%的个税；不抛吧，则又担心房产税即将来临。形势严峻啊，同志们！

　　不过，让人奇怪的是，这么好的政策，最后又不了了之，似乎仅仅是南柯一梦。

　　二套房首付比例提至七成

　　70%

　　临近年末，不仅一线城市的楼市调控政策全线收紧，一些二线城市也开始加码“行政调控”。进入11月份以后，全国已经有北京、上海、广州、厦门、南昌、沈阳、南京、长沙、杭州等16个城市出台新的调控措施，其中，二套房首付比例的提高成为最大看点，二套房首付比例普遍被提高至七成。

　　点评

　　二套房首付调高到70%了，这个政策有点让人哭笑不得，因为这究竟是限制炒房客呢，还是限制买房团呢？但是我们都知道，其实到最后，限制的都是一些真正的买房者，想再买个大点的房子，是越来越没戏了。

　　不过，在近几年调控政策屡次失效的情况下，相信这个政策对房地产市场的影响也会有限。但是，我想这个政策也许会影响银行的业务走向，毕竟房贷是个政策贷，收益是越来越不稳定了！

　　80万

　　25年后北京房价会达到80万

　　8月初，北京师范大学管理学院教授董藩在参加某论坛上说：“1987年全国均价408元/平方米，当时北京只有500元/平方米。如果1987年有人跟你说，25年后的2012年全国均价会到6000，北京会到2万，你相信吗？那个时候说的话全国人民都不相信，但是这个事发生了。”他表示，如果以2012年为起点，再一个25年，按照这个涨幅走，全国均价会到9万，北京会到80多万。“这个数字，假定社会稳定不出事，假定银行业不崩溃，完全有可能。”

　　点评

　　记得10年前，我的月收入大约是1500元，那时候这个水平大概是中等偏上吧，一个月的工资不吃不喝应该可以买到市中心一平方米的房子；10年过去了，现在市中心的二手房价格大约为8000元/平方米至9000元/平方米，而我的月收入多数时候也就3000元左右，已经远远追不上那里的一平方米房价了。

　　听了董藩教授的话，我才发现，原来自己10年前就已经是丧失想象力了，只是自己没有发现而已。80万，连这样的数字都不敢想象，还怎么好意思出来混呢。看来要谢谢董教授让我认清了自己！

　　129万

　　河南省保障房已开工129万套以上

　　11月26日，在省十二届人大常委会第五次会议上，听取了关于对《〈河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要〉实施中期评估报告》的审查报告。28个主要指标，我省基本完成。其中，城镇保障性安居工程预计今年年底可以累计开工129万套以上，基本达到国家的进度要求。

　　点评

　　保障房一直扮演着“鸡肋”的角色，主要是由于保障房无法像商品房那样有高额的“卖地”款可得，反而要政府倒贴配套资金。因此，保障房往往建在位置偏远房源不好的地方。不过，在房价高得离谱的背景下，保障房政策是解决民生、化解民怨的有效之举。因此，通过保障房建设，能够为打压房价腾出时间。以时间换空间，最终实现商品房和政府保障房并举的健康房地产市场，应该是大势所趋。

　　知名房企欠缴3.8万亿土地增值税

　　3.8万亿

　　据央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税作出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。这其中包括万科、华远、 SOHO中国等多家知名房企。

　　点评

　　这一报道出来后，一石激起千层浪。被看作经济支柱的房企，竟然如此偷税漏税，那还得了！网络上各种声讨房企的声音不绝于耳，可是如果房企果真巨额欠税，究竟是房企的问题，还是税务机关的问题？除非房企抗税不缴，否则，税务部门就有失职的嫌疑。

　　不过，这件事情的中国特色在于，事件的发展正在朝着娱乐化的方向进行。任志强、潘石屹等都出来进行了反驳表演，国家税务总局也表态说是市场误读，此事大有不了了之势。

　　郑州月收入低于2280元可申请公租房

　　2月份，郑州市规定，家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的6倍（2280元）的三类人群可以申请公租房。具体是，中等偏下收入家庭，家庭成员中至少有1人取得郑州市常住户口3年以上；无自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于2280元。

　　30个

　　河南将再造30个大型城市综合体

　　7月，《2013年河南省商务中心区和特色商业区建设方案》出炉，河南省将进一步加大政策扶持力度，把商务中心区和特色商业区“两区”建设培育成新的经济增长点。在建设方案中，河南省力争开工建设30个大型城市综合体项目，力争每个商务中心区和特色商业区新引进1个知名商业地产企业或投资5亿元以上重大项目。

　　9011元

　　郑州房价进入“9”时代

　　8月1日，数据显示，7月份，郑州新建住宅价格9071元/平方米，显示郑州房价正式进入“9”时代。

　　8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局也公布了郑州市房地产市场7月份数据。数据显示，7月份，郑州市区商品房销售均价9011元/平方米。其中商品住宅销售均价7771元/平方米，非住宅销售均价12406元/平方米。

　　1.3万亿

　　前10月河南在建大项目投资超1.3万亿

　　11月底，省统计局发布消息，前10个月，全省大项目带动作用明显，亿元及以上在建“大项目”完成投资13689.26亿元，同比增长超过四成。

　　前10个月，我省在建项目计划总规模继续扩大，在建项目21082个，计划总投资47873.82亿元，同比增长28.8%。其中，亿元及以上在建项目9483个，同比增加2288个，计划总投资42160.17亿元，同比增长42.5%，全省亿元及以上项目投资规模继续保持快速扩张势头。全省亿元及以上在建项目完成投资13689.26亿元，同比增长45.1%，占全省投资的比重达到68.1%，对全省投资增长的贡献率达到111.6%。

　　18个月

　　百城房价连续18个月环比上涨

　　12月1日，根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

　　20周岁

　　郑州限购升级：

　　未满20周岁的单身人员暂停购房

　　9月2日上午，郑州市房管局召开新闻发布会，通报郑州房地产市场宏观调控政策局部调整情况，内容涵盖限购、限售、限制网签等多项内容。内容如下：自2013年9月1日起，有本市居住证3年以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房。对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。

　　广州部分银行首套房贷利率最高上浮20%

　　10月9日，记者走访广州各大银行后了解到，国庆节前，四大行都已纷纷将首套房贷的利率上浮至基准，且大部分业务员还声称年内难放款。而国庆节后，工商银行也加入利率上浮阵营，节后首次调整定调为5%，部分股份制银行甚至将利率上浮至10%~20%。

　　20%

　　2万亿

　　全国前三季度“卖地”收入超2万亿元

　　今年前三季度，全国300个城市的土地出让金收入近21107亿元，比去年同期的12435亿元，同比增加近70%。前三季度，全国300个城市共推出11.8亿平方米，较去年同期增长8.9%，其中住宅用地推出4.3亿平方米，同比增长21.3%。

　　郑州房租年涨15%，涨幅猛于房价。