标题：一线城市标杆房企拿地近千亿，北京城建等企业居首

  得一线城市得天下，房企一线城市拿地竞争白热化

  12月4-5日，24小时，恒大在上海、南京都收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。

  中原地产市场研究部分析认为：

  恒大作为一个之前主要在二三线城市发展的全国标杆房企，最近在北京、上海等城市全面爆发，这可以说是一个标志，代表了2013年全国楼市分化，房企中心全面转移到一二线城市。

  三四线：高库存、低去化、低增长。一二线城市：高利润、高周转、高去化

  这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企将扎堆一二线城市。

  中原地产研究部统计数据显示：11月，标杆房企拿地依然处于高位，前11月累计购入土地已经达到了2724亿，同比上涨119%。

  这也是历史首次突破2500亿大关。购入土地占销售额的比值，在2013年也达到了最近几年的高点，前10月达到了36%。

  前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿。

  北京土地市场竞争全国热度最高，10家房企占北京住宅土地半壁江山

  金九银十市场火热，11月虽然一二线城市出台了调控政策，但从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，拿地的积极有可能会继续上涨。

  从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012-2013年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2014年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

  中原地产研究部统计数据显示：前10家房企恒大、京投、北京城建、绿地、万科、首开、金地、华远、房地、中铁。在2013年截至日前，购入住宅土地总面积已经达到了670万平米，占全北京年内住宅土地供应量的1217万平米的55%。

  其中恒大因为购入住宅地块中大部分面积为限价地块，2013年北京土地市场京投与北京城建成为最大赢家。北京城建购入住宅地块达到了4宗，规划住宅面积高达80万平米。

  经营性地块热度全面上涨，历史首次出现4家房企购置土地面积超过100万平米。

  北京历史上首次出现了4家房企购入经营性土地面积超过百万平米，其中绿地、万科、北京城建排在前三，四家总土地购置金额高达389亿。

  中原地产市场研究部分析认为
首先：一线城市，特别是北京，土地市场竞争激烈，房企对北京的重视程度可以从土地竞争激烈程度看到，年内经营性地块大部分都以高溢价成交。

  其次：土地市场是房地产市场的唯一原料，从目前市场看，预计2014年北京房地产住宅市场京投、北京城建、万科、绿地四家将成为销售主力。

  第三：各家房企拿地时期不一致导致成本差距巨大，虽然恒大住宅面积购入最多，但因为介入时机最晚，商品房住宅面积不足10万平米，而京投、北京城建、万科预计在2014年北京市场商品房住宅将获得非常高的市场份额。

  第四：随着未来北京自住房供应占主流，2013年的商品房住宅土地市场有望成为北京土地市场最后的商品房住宅土地战场。10大房企获得全年住宅土地供应过半的现象有可能不会再出现。房企购入商品房住宅地块的难度越来越大。