标题：房地产调控新思路：规范商品房托底保障房

房地产调控去行政化正在深入进行中。与此同时，房地产调控长效机制的轮廓也愈加清晰起来。概括地说，房地产调控长效机制应在两方面发力：一是规范商品房，用市场手段促其健康发展；二是做好保障房，用托底政策让中低收入人群居有定所。

刚刚举行的中央经济工作会议没有再将“房地产调控”列入主要工作事项内，而是换了一种比较具体的、可操作性强的提法。本次会议提出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。

中央城镇化工作会议中涉及房地产调控的内容包括“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量，盘活存量，优化结构，提升效率，切实提高城镇建设用地集约化程度。”

再加上统一不动产登记制度、建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等措施，房地产调控长效机制的框架就已浮现出来。