标题：楼市行情转淡物业变现难 投资客或暂离房地产

对地产商而言，2013年是中国楼市毫无疑问的丰收年。但临近岁末，在各地的调控细则出台后，各大中城市的房产销售行情转淡，地产股票下挫。是开发商有意刹车，还是市场已到强弩之末？近日《中国经营报》记者从一些投资理财师中了解到，目前已经有资金从“楼市”转出的苗头，这些撤出的资金或进入股市，或移师海外。

五年首次下滑？

“主要是开发商有意控制销售速度。”针对目前各大城市房地产销售行情的转淡，中原地产市场研究总监张大伟如此表示。国家统计局的数据显示，2013年前11个月，商品房销售面积同比增长20.8%，增速比前10个月回落1个百分点。

张大伟认为，2013年前11月绝大部分房企都已经接近完成任务，预计年末大部分房企很可能放缓供应，此情况会持续到2014年年初。

事实上，楼市持续萎缩在进入12月后越发明显。广州十区二市在12月的首周一手住宅成交量仅为941套，环比前一周1639套下跌了四成。而中国指数研究院12月9日公布的数据也显示，全国43个城市中，超过五成城市的成交面积同比下降，其中厦门下跌了超过九成。

另一方面，CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉认为：“三季度地产景气指数显示，经过房地产市场调控，2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。”该季度地产景气指数环比下滑25.1%，同比下滑10.4%，在孙英辉看来，这远超一般的季节性变动，从往年的数据分析，“一般季节性变动会集中在当年四季度到次年一季度，下滑幅度在6%左右。此次下滑超过20%，是近年首次。”因此其表示，这显示地产投资总额下滑，销售面积高位回调。

与此同时，大连万达集团董事长王健林也放话，认为“三四线城市机会越来越小，20年内中国楼市将倒。”

在上海某机构分析师看来，全国商品房销售出现明显下滑，是因为年初的时候最高同比增幅达到将近50%，现在逐步回落到20%左右，预计2014年这个增幅还会继续回落。与此同时，房屋供应还在持续放量，2014年供应量可能会明显增加。

数据显示，11月末，商品住宅待售面积增加932万平方米，同比增长43.1%，较10月末同比增幅进一步上升。业内人士强调这是一个市场转周期的变化，现在处于短周期高位回落的阶段，2014年会出现调整期。但未来房地产市场是否会重新升温，现在还很难判断。