标题：“沪七条”出炉楼市有所降温 沪个人房贷增长

【核心提示】：上海“火热”的楼市虽然随着“沪七条”(编注：11月上海房管局发文出台“进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施”)的出炉有所降温，但沪上个人房贷业务却在年末意外迎来井喷式增长。

中国人民银行(央行)上海总部昨日发布的最新数据显示，11月上海新增个人住房贷款85.7亿元，同比多增48.9亿元，从更能体现变化的环比来看，则多增37.7亿元，环比增幅达到78.5%。

与描述10月数据为“个人住房贷款增幅持续收敛”明显不同的是，央行上海总部昨日对11月份数据的表态是：“个人住房贷款增速扩大”。

今年以来，上海个人住房贷款始终维持高速增长的趋势，而自5月起，更是出现“井喷”的景象。截至11月，今年新增个人住房贷款累计为739.7亿元。而去年全年，上海新增个人住房贷款金额仅为177.6亿元。这意味着，今年前11个月的个人房贷增量已经是去年全年的4倍多。分月来看，今年1月-11月的新增个人房贷分别为56.7亿元、35.8亿元、46.6亿元、52.8亿元、108亿元、86.3亿元、82亿元、82.9亿元、54.7亿元、48亿元和85.7亿元。

对于个人房贷数据在年底的意外走高，央行上海总部昨日解释称：“受商业银行加速消化前期积压的房贷提款需求的影响，个人住房贷款继续呈较快增长态势。”

银行业内人士昨日也证实了上述说法。

“9月和10月个人房贷回落，主要是有些银行之前投放得太快，所以放缓了个人住房贷款投放节奏，而之前积攒的不少单子就推到11月发放，所以造成11月房贷数据的回升，‘沪七条’对个人房贷业务的影响的确有，但并不大，毕竟二套房贷占个人房贷业务的比例还是小，但年关越来越近，估计12月可能(个人房贷)又会稍微回落。” 上海一国有大行房贷客户经理表示。

不过，早前持续多增的住房开发贷则在11月出现回落。

点评：11月上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷减少33.9亿元，同比多减98.6亿元。主要是房产开发贷减少21.3亿元，其中住房开发贷减少16.1亿元，同比多减40.9亿元。11月份上海市保障性住房开发贷增加2.4亿元，同比少增32.5亿元。