标题：年底存量高企 楼市竞争激烈

　　昨日，国家统计局发布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有69个，最高涨幅为21.9%；与10月份相比，70个大中城市中，上涨的城市有66个。其中，宁波（楼盘）新建商品住房环比上涨0.5%，同比上涨7.2%。随着年底的到来，冲量成了宁波各大开发商的主基调，楼市价格竞争激烈，有的楼盘甚至每套最高优惠达25万元。

　　记者 王婧

　　环比涨幅收窄

　　同比涨幅扩大势头明显减缓

　　根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳（楼盘）的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。

　　从二、三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。从总体情况看，初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，11月份房价环比涨幅收窄的主要原因是，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应，特别是国家决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　刘建伟指出，11月份大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月的同比涨幅比较分析看，涨幅扩大的势头明显减缓。

　　记者查询国家统计局今年1月到11月70个大中城市住宅销售价格变动数据发现，从5月份开始，宁波新建商品住宅价格止跌企稳，呈现缓步上涨的态势；11月份，在“金九银十”的带动下，同比价格创今年以来最高涨幅。

　　“价格的涨跌存在一定的偶然性，比如某个楼盘的价格高一些，就会拉高整体价格，反之整体价格也会被拉低。”宁波均胜房产总经理缪百年说，甬城楼市已进入平稳期。

　　缪百年认为，在土地方面，外来开发商对宁波土地市场比较看好，今年有一些新的大型房企进入宁波，如新世界、复星、招商、华侨城等，各地块成交价格大多比较合理，没有像北京、上海那样不时有“地王”出现；楼市方面，宁波房地产价格不像部分一线城市短期高速上涨，也不像温州（楼盘）等几个城市短期快速下降，“整体而言，宁波楼市正在回到稳定、正常的运行轨道上。”

　　去库存压力大

　　一些楼盘打起了“价格战”

　　经历一整年的新增与去化，宁波楼市的存量发生了怎样的变化？据宁波商品房网上实时备案系统统计，11月末，市区普通商品住宅库存套数突破30000套，达到30358套，比上月增加1472套；库存面积为463.45万平方米，比上月增加27.36万平方米。商品房库存创下了2012年1月以来的新高。

　　事实上，从今年6月份以来，市区商品房住宅库存就不断攀升，由6月的2.1万余套增至目前的3万套，增长了近五成。按照惯例，大型房企的结算时间大多是1月31日，因此，本月甬城楼市的推盘量将达到高峰。据初步统计，12月，宁波大市范围内预计开27盘。

　　在高库存和大量新盘加入的情况下，开发商去库存压力增大，整个楼市竞争更加激烈，而“价格战”成了各大开发商的“杀手锏”。

　　在各大“以价换量”的楼盘中，有些是存抵优惠，有些是直减，其中智慧城每套一次性全额付款可优惠25万元。昨天，记者查询宁波住宅与房地产网发现，智慧城纳入网上可售套数为1550套，而当前住宅可售套数为599套，已售为86套。

　　此外，恒威君和院、水木清华二期和园、万科城等楼盘均推出了不同程度的优惠，每套在15万元到1.7万元不等。

　　临近年底，在年底房价调控目标问责压力增加的情况下，近期“京七条”“沪七条”“深八条”相继出台，“限价”“限购”“限贷”为主的调控手段骤然升级。但事实证明，这些行政性调控措施收效不明显。

　　业内人士认为，短期内宁波楼市的调控环境不会发生变化，宁波的开发商短时间内也不会有太大动作。市房产交易中心有关人士认为，今后几个月，宁波楼市将维持“价格理性、成交稳定”的基调。