标题：地产经理人盛会诊断楼市走向 为行业探路

  “中国房地产业没有泡沫”，在网易经济学家年会上，华远集团总裁任志强再度“放炮”；楼市空军一号谢国忠再次唱空：明年房产泡沫必破。针对这些问题，网络掀起了诸多大讨论，而随着十八大的召开，房地产的行业的走向也必将引发一场大猜想。12月24、25日，“2013年中国房地产企业经营管理创新大会暨成立中国房地产经理人联谊会”将在昆明召开，本次盛会拟邀请中国房地产业协会会长刘志峰，中国人民大学博导、著名经济学家李义平，著名房地产运营专家、法国图卢兹商学院工商管理博士梁上燕等全国房地产公司领导、高层管理人员，齐聚昆明，论道春城。届时众多专家将就十八大之后的行业走向各抒己见，为行业未来探路。

  专家解读明年房地产大势

  十八大之后，房地产行业在中国整个经济社会发展全局中举足轻重的实际地位不会有大的变化，有观点认为，在有关房地产业方面的政策应该会有较大的突破。综合业界观点，十八大报告里“加速城镇化进程”的信号为房地产发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将扼住房价上涨的咽喉。十八大后的楼市调控，将继续坚守“稳”字诀，而这其中也有众多发展契机。本次盛会上，清华大学房地产研究所所长、博导刘洪玉将以“十八大后房地产政策趋向”分析为题，解读明年地产行业大势，助开发商调整战略的布局方向。另外，中国房协法规委秘书长康俊亮、万科集团首席法律顾问颜雪明，将对“三中全会改革决定60条中对房地产有影响条款”进行剖析。

  随着房地产调控的不断深入和细化，大势上的变化引发了行业一系列的反应。尤其是从十八大之后，一系列政策的颁布，使得房子逐渐回归到居住本质上，而其中的投资性属性会逐渐淡去。随之而来的是，老百姓的置业观也发生了变化，在满足基本居住需求的基础上，更加关注健康、安定、长期、便利等因素，所以，很多房地产企业提供的产品，已经不再是一栋栋简单的混凝土建筑，而是旨在营造客户满意的生活。同时，在行业变革的背景下，营销和策划方面的工作亦变得更加专业化。本次中国房地产企业经营管理创新大会上，针对地产行业成品房产业化的问题，《连线大客户》杂志总编刘洋、海尔集团工程部总监李丕、中国房协产业协作委员会副秘书长侯敬杰，将开设专场，探讨“成品房产业化整体解决方案”。同时，在产品营销方面，新浪乐居总经理贺寅宇，将为大家带来“房地产电商模式对企业经营的影响”的主题发言；途家网CEO罗军将与参会者分享“如何让不动产动起来(让滞销成为过去)”。

  除此以外，作为中国房地产行业的年度盛会，在本次会议上，诸多嘉宾也将分享自己关于企业管理方面的经验。其中，中国房地产业协会会长、中国房地产研究会会长、住建部原副部长、党组副书记刘志峰将带来“房地产企业与企业家”的主题发言；针对企业文化建设，金砖国投董事长韩蒙将分享自己的“文化内涵与策划要义”，著名房地产运营专家、法国图卢兹商学院工商管理博士梁上燕将细说“营销、品牌、文化”。

  为中国房地产经理人搭建更高平台

  除了思想上的交锋，本次盛会还有一个很重要的主题，那就是成立中国房地产经理人联谊会，为奋战在房地产行业的职业经理人搭建平台，提供一个学习的机会，一个在转型期的房地产行业提升自己的机会。

  “21世纪什么最贵？人才。”这一句被葛优用来调侃的电影台词，放在当下的房地产行业里再合适不过。职业经理人不仅是企业的骨干，同样也担当着企业操盘手、领航员的角色。按照业内的观点，要成为优秀的职业经理人，不能缺少两个条件，一是专业能力，不少业内人士表示，去年是房地产行业的分水岭，未来房企必须要抛弃之前粗犷式的路线，精耕细作才能在这个行业中获得生存和发展的空间。一方面是高薪盛行、工资增长率逐年加大，另一方面是地产行业人才奇缺。从今年的情况来看，俊发陆续走进各大校园，CEO赵彬当场演讲、招商更是跟昆明理工大学达成人才输送协议，诸多品牌开发商纷纷走进校园招聘人才，并在招聘会上详细的提出了人才的培养计划，可见，如今的昆滇楼市，不仅仅是一场品牌之战，更是人才之战。

  而另一个成功的条件是平台，这里所说的平台不仅是企业的平台，同时也包括社交的平台，思想交流和学习的平台，尤其是在房企转型期，人的能动性显得尤为重要，作为企业操盘手、领航员的职业经理人，其眼光和远见，往往能决定企业的生死大局。而眼光和远见的养成，无疑印证了“读万卷书，不如行万里路”这句话，本次中国房地产经理人联谊会的召开，将为云南房地产职业经理人打开一扇门，一扇“远行”的门，除了主题演讲之外，本次还将有下设两个专场，以论坛和讨论的形式，与全国的职业经理人一同交流，分享心得，开拓眼界。

  新闻延展

  很多房企开出的

  总经理职位年薪达百万

  职业经理人

  迎来黄金时代

  ■ 都市时报记者 胡泊

  如今，越来越多的房企意识到，行业的竞说到底就是人才的竞争，年底了，很多房企都在展开一场赏金猎人的行动。据业内人士透露，有房企开出的经理职位的年薪高达百万，其中区域总经理的年薪更是高达300万元。

  而在昆明本土，去年，昆明房地产行职业经理人，担任总经理年薪200万元以上的有2-3家，100-200万元的有9-10家。如此充满诱惑的年代，很多优秀的职业经理人，往往都没有理由拒绝这个诱惑，也难怪包括任志强在内的很多大佬都说：“这是一个‘鸡飞狗跳’的年代。”高价的需求往往源于供应的稀缺，房企缺人，尤其是缺人才，已经成为当下行业的通病。这也不难理解，每年年底，各大房企打出广告高价悬赏喊人的现象，明星经理人毛大庆领衔的北京万科，在年内就增加近80名新员工，富力地产在今年就需要近20个经理职位。高薪的诱惑，行业的紧俏，使得职业经理人迎来了自己的黄金时期。

  与房地产行业一样，职业经理人同样是机遇与挑战共存，面对行业的变革，职业经理人同样需要更多的知识和平台来武装自己。而这也正是中国房地产经理人联谊会召开的意义所在。

  至祥置业董事副总经理黄雷认为：“对于开发企业而言，获取人才最简单直接的办法是外部招聘，比如吸引代-理行或者成熟开发企业的人员，以此来达到快速把握市场、推动项目的目的，但往往会遇到人员和企业融合度不佳的境况，这就要求企业必须加强人员的内部培养，推动内外平衡，来实现人员流动带来的成本和风险的最小化。”

  一边是专业化极强的工作，一边还要不断“充电”，这是很多房地产职业经理人的现状。连行业大佬万科的王石都开始在美国游学；素有大炮之称的任志强开始参加读书分享会；以思想深邃闻名的冯仑亦高呼：“做有思想的投资客。”可见，行业变革带来的思潮冲击，思想革新已经迫在眉睫。