标题：2013年楼市盘点 “金九银十”闪闪发光

数字楼市：

A、一手住宅市场数据：

2013年前11个月成交量为近4年最高，预计全年成交量将达到1300万平方米；新增供应也在持续多年下跌之后有明显反弹，不过，仍旧处于供不应求；成交均价企稳两年后再次明显上涨，2013年全市均价上涨6.88%。

B、单价5万元/平方米以上的一手高端住宅成交情况：

全市高端住宅成交从2006年的175套增长至 2013年的2177套，增长了12倍；2013年全年高端住宅成交量有望突破50万平方米，2500套成交。房价的上涨是高端住宅数量增加的首要因素，未来上海真正意义上的高端住宅标准将会是8万元/平方米。

C、二手房市场数据：

成交面积、成交套数、成交均价同创历史新高；

今年3月份7万多套成交量将会是未来多年内很难逾越的砍。

回眸

“国五条”出台难忘3月末班车

2013 年开局，就为已经回暖并且摆脱低迷的楼市“当头一棒”——国五条出台，当时政策中提到将要在二手房交易过程中强征“20%个人所得税”。市场一致认为政策 将会对二手房交易带来巨大影响，从而影响到整个房地产市场，楼市将再次萎靡。然而在等待各地出台的细则前，购房者匆忙追赶末班车，直接导致了3月份市场成 交量的激增，大量房源在短期内被消耗，从而打破了楼市的供求关系，导致全年房价再次快速上涨。其中10月份新建商品住宅价格同比更是上涨了20%。回过头 来看当时的政策，真的是虚惊一场。

“高溢价地块”再现2013年楼市

“高溢价地块”永远是楼市火爆年份的标志。 2013年上海“200亿高溢价地块”，12月恒大地产“大四喜”高调进驻上海楼市，背后反映的是楼市成交的活跃。

“金九银十”完美演义

随 着房地产市场的不断调控，楼市热销期已经不在固定，而往年的“金九银十”更多的是开发商冲刺年底业绩的销售借口，今年的市场尤其不同。 2013年9、10月份，全市一手商品住宅合计成交2.25万套，二手房合计成交5.36万套，双双创出了历史同期的最高点，并且也是一整年的成交高点， “金九银十”成色十足。

展望 政策趋向市场自身调节

从 历年的楼市调控中，我们看到的都是以打压需求为主，如限购、限贷（限制二套房的需求）、房产税（增加持有成本打压投资投机）、首付增加等。在需求打压的同 时供应并未增加，甚至反而出现了减少，因此出现了调控短期内房价有所企稳，但是随之出现了更明显的上涨。目前，政府强调通过市场这只无形的手来调节市场， 减少行政干预市场的行为，那么未来行政调控的政策有减少的可能性。

成交具回落可能性

2013年，一手商品住宅将有1300万平方米成交，二手房计有47万套的成交，如此高点在2014年再次呈现的难度较大，因此2014年全市成交量有下跌的可能性。不过，明年的楼市并不悲观。

一手商品住宅成交量如需突破，那么新增供应量的增加势在必行。而从近几年的数据来看，供应量持续处于萎缩的趋势，那么2014年成交量增加的难度较大，并且2013年底上海“沪七条”对未来楼市也将会起到抑制作用。

另外，二手房市场更是难以突破，2013年3月7万套的成交量，相比正常月份2万套左右的正常成交多了5万套，可以预计在未来几年内，这一数据可能很难再逾越，因此2014年成交量突破的难度较大。