标题：房地产市场细分 刚需成为楼市主角

  新浪乐居讯 房地产行业走过黄金十年，房地产市场暴利时代也随之结束，房企们也将目光瞄向不同的细分市场，争取更多的份额。商业、养老、年轻等词汇频频出现在开发商的广告中，轰炸人们的眼球。根据新浪乐居的统计，2013年无锡市销售面积排名第一的仍是刚需楼盘。

  在刚需族中，又有以首次置业者为代表的“纯刚需”、以及以结婚为目的而买的“婚房”。同时，业内人士也建议，首次置业时，削尖脑袋做“房奴”的方法并不可取，无论是二手房还是新房，适合自己才是对生活的负责。随着时间的推移，越来越多的80后经历了大学毕业、工作、结婚等阶段。买房大军也逐渐由他们接旗。

  “刚需们”成为了楼市上的主角。

正在选房的年轻人

  外来人、年轻人占主力

  据统计，10年来，无锡吸纳了超过100万的外来人口。对此，某著名房企董事长易小迪曾表示：“无锡大多数都是外地人，外地人进入无锡没有后路，永远是要发展，他们比较有活力，我比较看好。”

  许多从家乡来到长三角打拼的异地置业者，经过一段时间的奋斗，都希望能在无锡安家。因此，刚需房成为了他们的首选。“虽然面积不大，但是总算在这里有家了”，刚刚在订下一套小户型的陈老伯告诉记者。

  置业顾问表示，对于这类刚需人群，如果自己手上已经积累了一点资金，不宜贪图买大房“一步到位”。很多小房子，虽然面积小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，够用即可。

  紧邻公司 只为多睡一会

  据了解，无锡新区以占全市6%的人口、土地，创造了占全市15%以上的地区生产总值和地方一般预算收入。新区聚集了大量的公司、企业，随之而来便是前来打拼的年轻人。

  “早上想多睡一会，不想起太早。”上午***半，住在新区某小区的陈女士揉着惺忪的睡眼走出小区。

  为了能离公司近一点，很多年轻人的首次置业都选择在了新区，加上新区的合适的房价，较低的首付就可拥有一套属于自己的住宅，吸引了很多年轻人的关注。

  有专家建议，单位离家近更有利于照顾到工作和家庭。市区大盘虽好，但并不是所有年轻人都能忍受并坚持早起上班。而且住得太远，对于打拼事业的人来说晚上加班不太方便。为了每天早上多睡一会儿，在房子的选择上应该尽可能选择离工作地点近一些的楼盘。不仅每天上下班所花费的时间少，而且可以有效节省交通开支。

  求”五脏俱全”

  “面积可以小点，但是交通、买东西要方便。”，一位在新之城附近看房的年轻夫妇说道。新之城附近的融侨观邸等楼盘吸引了夫妻俩的目光。“主要是交通比较方便，周边吃喝玩乐的地方也比较多，所以住在这还挺自在的。”

新之城附近的融侨观邸受到了众多白领的关注

  根据记者的走访，大多数首次置业的刚需对住房面积没有太多要求，但对周边配套的关注度较高。刚需们对交通、周边的商业配套有着更多的要求。

  价位趋向合理，产品线更为丰富，是刚需买家出手的好时机，业内人士分析认为。