标题：微言话楼市

　　被视为未来一年中国宏观政策“风向标”的中央经济工作会议12月13日在京闭幕。过去两年反复强调的“坚持房地产调控不放松”并未出现在今年中央经济工作会的官方新闻稿中。

　　事实上，从今年10月的中央政治局集体学习到***十八届三中全会，再到刚刚闭幕的中央经济工作会议，“楼市调控”字样屡屡“缺席”中国高层重头会议。

　　此次中央经济工作会议也是如此。该会议指出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。

　　如何看待中央经济工作会议对未来楼市政策走向的影响呢？

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　以往的调控以“堵”需求为主，但今年的高层会议大都更为强调增加住房供应，以疏导供求关系。不再只是“就房价调房价”也能防止调控后房价出现报复性反弹。

　　中国房地产学会副会长陈国强

　　今年以来，决策层已明确释放出“保障性住房由政府提供，商品房等多层次需求交还市场”的双轨制住房供应体系。随后历次高层会议均在保障性住房领域着墨较多、而对“楼市调控”则甚少提及，这意在强调政府在房地产市场中的作用是以提供保障为主，与市场主导的商品房“双轨”分离。

　　北京（楼盘）中原地产市场研究总监张大伟

　　虽然相关房地产内容很短的一句话，但是调控和供应都提及了，明年楼市政策面依然会趋紧。而且其他房地产相关的信贷都会比今年收紧。经济工作会议提到房地产的一句话中有三个逗号，后面两分句都是供应。第一句努力解决住房问题，对应的就是调控。住房问题现在首先是价格问题，要解决住房问题短期是限制非理性需求，长期就要看供应。本届政府虽然说的不多，但调整楼市的措施明显更市场化。

　　上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭

　　中央经济工作会议没有再提房地产调控！于是房地产界又来一片欢呼，之前悬着的一颗心落地了。但此事值得深思。一般而言，中央经济工作会议的诸多领域的口径，会与之前政治局的定调会相同。而这次在房地产调控方面却有些“神出鬼没”。只能说明，相关在这一问题上，在当前房价涨幅仍偏大的情况下，决策层心态也颇为纠结。

　　民生证券研究院副院长、首席宏观研究员管清友

　　房地产调控将从需求管理转向供给管理，放开高端，发挥市场决定性作用，保障低端—努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造，强调社会民生功能。

　　发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁

　　中央经济工作会议和城市化会议报道里面没有再提出房价问题，是积极的信号，就是希望更多的通过市场来配置资源。房价上涨是一个必然的趋势；地方债还债的预期都是以土地作为抵押，土地靠什么变现，地方政府希望通过房子变现。