标题：年终论道：房产业内人士盘点楼市变幻一年间

数据说话 省城楼市花开四季热闹非凡

2013年，石家庄商品房总供应量达到了538.75万平方米，其中，预售面积466.3万平方米，现房面积72.06万平方米。从产品类型划分，住宅产品供应345.88万平方米，非住宅产品供应192.79万平方米，住宅产品占总供应面积的64.2%。

从供应、成交比例来看，保持市场供需的基本平衡这个比例应在1.3:1、1.5:1之间。在2012年，商品房供应面积为406.66万平方米，成交面积317.52万平方米，供需比为1.28:1，市场基本平衡。

展望2014，我认为市场将稳上加稳，一是，在交易量上，以“需”为主的市场选择会增多；二是在“控房价”目标下，受政府调控的影响，房价不会出现大起大跌。那么，新的一年，石家庄房地产市场将向哪个方向发展呢？

第一，今年全国已经超额完成630万套保障房建设，各地保障房建设力度的加大，将对商品房市场产生一定的影响，这些住房也将有效缓解市场供应紧张的局面。

第二，石家庄房地产市场整顿将进入下一个阶段。下一步，市场整顿将面向各个县、市，不规范经营将遭到查处。

第三，新客站商圈的崛起。这个效应比较明显，西南板块价值凸显，也拉动了这一带房价的上涨。

第四，商业地产发展。大型商业综合体项目应止步，商业可面向社区，带给购房者更多实惠。

第五，受2015年之后别墅项目不再审批的影响，大平层、花园洋房产(新闻 新房 论坛 微博 )品将受热捧。

第六，到2017年，长安区将有14家污染企业搬迁，约4000亩土地将入市。按照容积率3.0来计算，这些土地将建设800万平方米的房地产项目，除去保障性住房、商业性住房，约建设600万平方米住宅型产品。按照3.99人/户，每户100平方米，这里将迎来20万新增人口，东北板块还将升温。