标题：中国楼市涨跌规律不定 明年楼市无法预测

  一年马上就过去了，按照中国人的习惯，总结和展望成为了必不可少的两道题，而对于楼市的总结就不必过分多说了，过去的已经过去了，那么我们就聊一聊明年的楼市吧，算是个展望。

  按照现在市场最为主流的一种说法，明年楼市肯定会涨，而且来自摩根大通的专家还有鼻子有眼地说要涨10%。

  判断楼市上涨的道理很简单也很老套，就是因为中国经济要增长所以房价就要上涨。这是一个很有意思的逻辑，已经成为了现在中国房价上涨的“必然条件”。

  诚然，房价作为大宗消费对于经济的增长作用是显而易见的，但是一个国家的经济发展如果只靠房地产拉动显然是不行的。

  在笔者看来，中国的房价问题是最为复杂的问题，它的涨落并不能靠经济学的一般规律判断，比如供求关系是决定价格的惟一因素，2013年全国各地土地成交量大幅攀升，特别是一线城市，以北京为例，达到了五年来最高值，那么意味着房价就一定要下跌吗？这显然也不能说服很多人。

  如果豪赌明年房价大涨的，不妨学学恒大，趁着庄家没开牌之前猛下注，狠压一线城市。其实这样的例子有过，当2009年全世界人民还煎熬在金融危机的漩涡中时，我们的投资者却已经在房地产投资的热潮中载歌载舞了，接来下的2010年楼市，追高者有之，远洋、绿城以及星河湾，现在境况如何？一目了然。

  同样时刻又出现了，面对2013年一路攀高的楼市，2014年高位接盘的赌注谁敢去下，其实不久前我们已经有人开始“逃顶”了，李嘉诚已经跑了，你难道还要去跟庄家赌吗？其实本届政府上台以来，对于房地产问题一直未采取大规模调控，其目的就在于让行业自身去梳理，自身借助市场的力量去调节。

  “乘胜追击”和“见好就收”是投资者最难把握的度，但是李嘉诚却告诉我们“不要赚取最后一个铜板”，因此敢于赌明年楼市大涨的投资者要小心了。

  聂梅生："房价只涨不降是一个悖论"

  近日，在某商业地产论坛上，聂梅生在发表主题演讲时表示，房价只涨不降是一个悖论，如果想要促进合理房价的回归，必须在政策上做考量。在商业地产发展方面，聂梅生认为商业地产城市综合体泡沫趋势非常明确，建议鼓励创新，丰富金融市场层次和产品。

  聂梅生认为，房价周期性涨落是不可避免的。任何事物都有其规律，一定要敬畏经济规律和房地产的规律，并遵循市场发展的规律，使市场的资源配置起决定作用。

  在分析今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势时聂梅生表示，国家统计局只给出了一个模糊概念。房价今年初涨幅是18.8%，到12月是8.6%，其中11月在8.6%以下。由此可见，房价虽然还在上涨，但涨幅在下降。但是，趋势性的东西不会马上停止，各项指标都还在高位，但下降的趋势非常明显。