标题：3D+美联储QE退市 香港楼市或现重大逆转

　　[ 这些中环财务分析师想得很清楚，美国QE退市在即，香港利率将上升；而政府拼命放地增加供应，最后必然会影响房价。假设租上三四年，租金可能需要60万港元，但是市价700万~800万港元的房子，如果下跌25%，降价近200万港元，就能省出100万港元来！ ]

　　香港特区政府期盼了近一年，在圣诞前夕，香港的房地产市场气氛终于发生了180度的逆转。

　　今年以来，受3D措施的影响，香港房地产市场一直不甚景气，特别是二手市场呈现胶着状态，虽然价格几乎没有怎么下跌，但成交锐减。另一方面，新盘销售却颇为畅旺，从一手楼盘的贷款额，似乎看不出香港地产泡沫有破灭的信号。

　　然而，最近香港某周刊披露，原来新盘市场的“火爆”只是假象，背后是地产中介代-理行为了鼓起人气，想方设法替客户垫钱入票，包括在取得开发商委托之前，便开始收集买家入票；或是怂恿买家开出空头支票给中介公司，然后参加新盘的认购（中介公司承诺不会拿着客户的支票去银行承兑，这样客户就不会出现“弹票”而被银行罚款的情况）。

　　中介公司之所以如此在乎新盘，是因为不少开发商为了尽快销售新盘，给买家和地产中介都提供了大量的回扣，包括替买家垫支高额的印花税，给中介高达近5%的回佣等等。在中介的卖力之下，近几期香港的新盘销售频传捷报，出现“超额认购”的状况，许多投资者对新盘趋之若鹜却争不到心怡的楼盘。

　　不过新盘盛宴即将散场，而香港楼市或将出现2008年以来重大的逆转。