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2013年即将落下帷幕，又到了检验楼市专家们年初预言准确度的时候了。此次预言大战又见赌约，保守派的英联国际不动产董事长、总裁郭建波不惜以裸奔为赌注约赌知名“大炮”任志强，结果以郭的惨败而告终，任志强也被封为“任赢赢”。
与往年相比，20 13年的楼市预测显得更为困难，一方面是新旧政府班子交替以及对房地产的态度会让预测结果存在更多变数，一方面则是房产税、货币信贷也都容易干扰最终结果。尤其是雷声大雨点小的房产税试点扩大的消息，就连某房地产研究机构中国董事局主席周忻、财政部财政科学研究所所长贾康等知名大腕都始料未及会是如此收场。
本报统计整理发现，以任志强、余英、周忻等为代表的开发商和代-理商的楼市预言命中率较高，而以牛刀、谢国忠、吴其伦、夏斌等为代表的经济学者普遍不靠谱。他们比开发商更懂经济学，但开发商却比他们更懂中国。
当然，预言命中不代表一定是正确，预言失败也不代表一定是错误，中国楼市更稳健地发展，这才是每个人更愿意看到的。
10大预言家
任志强
靠谱指数：
★★★★★
身份：华远地产董事长
预言回放：2013年房地产价格将出现稳中有升的态势。(出自中国证券报1月9日)
市场检验：姜还是老的辣，大炮还是志强的响。“任赢赢”年初的预测几乎完全命中。
余英
靠谱指数：
★★★★★
身份：保利地产广东公司董事长
预言回放：1、2013楼市整体好于2012;2、一线城市区域房价强劲上涨，二三线城市筑底;3、土地价格升10%-30%;4、二手楼成交火爆;5、市场对调控政策已产生“抗药性”。(出自余英个人微博 2012年12月28日)
市场检验：在所有“预言家”里，余英算是比较大胆的一位———除了预测涨跌走势以外，还预测具体数据。一年到头，和去年一样，他的预测又基本全中。
朱中一
靠谱指数：
★★★★★
身份：中国房地产业协会副会长
预言回放：政策延续，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。(出自中房网 2012年12月28日)
市场检验：完全命中，今年的调控政策依然沿袭去年的模式，而且到了年底，北上广深等都严格实施信贷政策，二套房首付提至7成。另外市场好转楼价上涨，千亿级房企明显增加。
陈淮
靠谱指数：
★★★★★
身份：住房和城乡建设部政策研究中心原主任
预言回放：1、抑制投机性需求;2、从紧的货币和适度宽松的财政政策;3、自住性、改善性需求仍将旺盛;4、二、三线城市将迎来新一轮发展与建设高潮。(出自搜狐焦点网 1月8日)
市场检验：作为曾供职于住房和城乡建设部政策研究中心的官员，陈淮预测政策走势的准确度就如同任志强预测市场一样“十拿九稳”。经过这一年的检验，上述四项预测全被说中，跟算命先生没啥差别。
周忻
靠谱指数：
★★★★★
身份：某房地产研究机构(中国)董事局主席
预言回放：冬天已经过去，春天的脚步来了。中国楼市将进入“铂金十年”。(出自 乐居 2012年12月25日)
市场检验：虽然未来十年我们无法预见，但2013年多家房地产企业业绩创新高，千亿级房企名单在增加，市场也有明显回暖。
叶檀
靠谱指数：
★★★★★
身份：知名经济学家
预言回放：2013房地产市场将继续分化，温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望，冰山从边远地区融化，而大部分省会以上核心城市房价还会上升。(出自羊城晚报等 2月4日)
市场检验：温州房价今年果然继续下跌，单价5万的房子跌到2万。鄂尔多斯从“购房崇拜”到“谈房色变”。而全国百城房价连涨18个月，也印证了叶檀的说法。
董藩
靠谱指数：
★★★★☆
身份：经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任
预言回放：限购限贷政策不会很快取消，但一二线城市房价的上涨也不可避免。2013年的房价肯定是上涨无疑。(出自董藩微博 2012年12月17日)
市场检验：董藩甚至喊出“25年后北京房价将达到80万/平方米”、“北京拥堵因为房价太低”等怂人听闻的观点，遭到不少人的攻击和痛骂。虽然数十年后的预言我们还无法检验，但他去年底和今年初的几条预言，准确率还是很高。
陈云峰
靠谱指数：
★★★★
身份：中国房地产经理人联盟秘书长
预言回放：楼市会量价齐涨，政府会疯狂卖地，买房人痛断肝肠。北上广深潜力大。(出自个人微博 1月9日)
市场检验：各地地王频出，北上广深等地楼价继续上涨乃至疯涨，各地的成交量也明显增加。
杨红旭
靠谱指数：
★★★★
身份：上海易 居房地产研究院副院长
预言回放：限购从紧。房产税扩容。房贷从紧。增加供应，压制地王。((出自个人微博 2012年12月30日)
市场检验：除了关于税收的预测不准确以外，“老杨”的预言也几乎都说中了。
陈宝存
靠谱指数：
★★★★
身份：中国“房地产春天派掌门人”、知名地产专家
预言回放：房价会报复性上涨。房产税试点预期加强，但是追捧者少。中心土地成交量减少，二三线城市商业地产泡沫化。(出自微访谈 2012年11月28日)
市场检验：房价暴涨这一点已经得到充分论证。广州等地将限购令进一步升级。房产税一直雷声大雨点小。
10大最不靠谱预言
郁亮
不靠谱指数：
★★★★★
身份：万科总裁
预言回放：1，明年房地产巿场最大风险在于部分城市复苏过快;2，政府想调控房地产市场手段是无穷的;3，房地产巿场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。(出自燕赵都市报 2012年12月16日)
市场检验：万科向来有着很敏锐的市场洞察能力，不过这次对2013年楼市的预测不是很靠谱，型男郁亮预计要郁闷了。郁亮此番预测，容易让我们联想到学霸们在考试前告诉你这次考试会有难度，结果成绩放榜后学霸依然拿到第一名的情景。
王健林
不靠谱指数：
★★★★★
身份：大连万达集团董事长
预言回放：2013年房价出现大面积回弹没有任何可能性。(出自中国新闻网2012年12月27日)
市场检验：事实证明，作为中国首富和楼市大佬，王健林对于新一届政府与房地产调控、保障房体系和城镇化之间的关系都相当明白。不过，楼市调控不放松并不代表房价没有任何可能出现大面积反弹。
秦虹
不靠谱指数：
★★★★★
身份：住房和城乡建设部政策研究中心主任
预言回放：明年房价即使上涨，回升幅度也是有限的。(出自网络 2012年12月06日)
市场检验：今年房价不但上涨，回升幅度也是令人咋舌的。
牛刀
不靠谱指数：
★★★★
身份：知名财经评论家
预言回放：中国房价泡沫将破灭，大规模炒房客跳楼开始上演。2013年房贷比例最高的银行要出事，房价降一半才能救中国经济。(出自新京报 3月21日)
市场检验：牛刀的房价泡沫破灭梦想又一次被无情的现实狠狠地挫伤。房价泡沫依然没有破灭，炒房客们依然没有大规模跳楼，甚至赚得钵满盆满。有银行甚至嫌房贷利润小，不愿意做房贷业务。种种迹象都表明，2013年的楼市和牛刀所预测的大相庭径，以至于北师大教授董藩会喊出那句“信牛刀，住牛棚”。
谢国忠
不靠谱指数：
★★★★
身份：著名经济学家
预言回放：中国房价朝下走可能还要很多年，至少5年，价格掉一半的可能性是非常大。货币发行不可能再暴增，楼市供应量将是大问题。(出自财经网 1月8日)
市场检验：房价掉一半的可能性没出现，房价涨一半的情况倒是出现了。谢国忠和牛刀这对“难兄难弟”，又一如既往地预言失败。当年他曾凭借成功预言香港1997年房地产将暴跌50%而声名鹊起，如今的他，虽然比任志强更懂经济，但任志强却似乎比他更懂中国特色的房地产国情，所以注定谢国忠屡屡碰壁。
吴其伦
不靠谱指数：
★★★★
身份：著名地产评论员、财经评论人、策划人
预言回放：2013年5月份中国房价开始全面下跌。一二线城市及供应量过大的三四线城市，房价跌幅将超过10%。(出自中国日报网 1月5日)
市场检验：如今再看上述预言，很多人都惋惜如果吴老师能把原文中出现“跌”字的地方换成“涨”，再梳理并通读全文的话，完全可以挤下任志强，成为2013年中国楼市的“预言帝”。只可惜，有时候一字之差，谬之千里。
郭建波
不靠谱指数：
★★★★
身份：英联国际不动产董事长、总裁
预言回放：如果到明年3月份中国楼市能走出任志强刚刚忽悠的又一波上涨行情，我将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里。如果是相反的行情，请任志强先生在和您一起忽悠的媒体上公开道歉。(出自郭建波微博)
市场检验：自己承认失败并公开致歉，发微博表示3月国家官方数据显示房价同比上涨3.07%，至于裸奔嘛，郭随后在微博上贴了一张裸图漫画践约。
滕泰
不靠谱指数：
★★★★
身份：万博兄弟资产管理公司董事长
预言回放：经过长达两年的房地产调控，投资投机性需求基本被抑制，房价过快上涨的势头被遏制，房地产作为投资品的资产配置效应已经荡然无存。中短期的市场价格均衡有望在未来一年被打破，随着2013年大批量供给的入市和需求的重归清淡，房价下跌是大概率事件。(出自大公报 2012年10月6日)
市场检验：房价不但没有下跌，反而逆势上涨，而且北上广深等主流城市上涨势头依然猛烈，房地产依然是今年投资赚钱的好渠道。
夏斌
不靠谱指数：
★★★
身份：著名经济学家
预言回放：明年的经济仍然将处于稳增长与调结构的平衡之中。坚决打击投机炒房，加快社会保障房的建设，这个方向绝不会变。大家不要抱有不切实际的幻想，盼望房地产来个大反弹，去炒房子。(出自华西都市报 2012年12月31日)
市场检验：中央调控房地产的力度并没有减弱，但楼价依然在明显反弹，投机炒房依然是2013年最轻松赚钱的方式之一，尤其是在一线城市，年初买进年底卖出，一套房净赚几十万的案例不胜枚举。
贾康
不靠谱指数：
★★★
身份：财政部财政科学研究所所长
预言回放：2013年扩大房产税改革试点可能性大大增加，但推进的过程仍然是扩大试点范围，而不是全面推开改革(出自证券日报 2013年1月12日)
市场检验：作为身份特殊的官员，贾康这番话让不少人对房产税虎视眈眈，但房产税喊了一年，至今没有新增出台房产税的城市。
对话预言家
知名地产专家陈宝存：
“大家都喜欢听房价下跌，但这是不可能的”
南都：如果你给自己今年的预测结果打分，你打多少?
陈宝存：我给自己打60分吧。
南都：这么谦虚?不像你的风格。
陈宝存：那打高点吧，我给自己打95分。
南都：没有担心过预测失误会被网友攻击吗?
陈宝存：我预测对的时候才遭人攻击，预期错误没有人会攻击我。因为大家都喜欢听房价下跌的消息，但这是不可能的。
南都：如今王石、李嘉诚等楼市风向标都开始提醒中国楼市存在明显泡沫，你觉得他们错了吗?
陈宝存：王石怎么可能还是风向标?从2008年之后，他就是反向风向标，他到美国这么久，已经离开一线很多年，而且还拿美国成熟的市场和中国比，这能比吗?至于李嘉诚，他是商业物业的“腾龙换鸟”，他其实心里明白，中国没有太多泡沫。
南都：那2014年的情况你也预测一下?
陈宝存：这两年地王频出，所以2014年一线城市和重点二线房价将继续暴涨，这是不可改变的事实。至于有人说三四线城市泡沫化，那是胡说八道的，这些地方看起来貌似土地供应量很大，但受到18亿亩耕地红线的限制，真正的供应量并不大。而且开发商是“以销定产”的，绝不可能出现房子卖不出去还在拼命盖楼的情况。另外，虽然有开发商在三四线城市囤积大量土地，但体量大的楼盘一般要开发十几二十年，平均下来每年的供应量依然不大。至于小县城，房价依然是稳步上涨，也没有下跌的可能，因为土地流转受到限制，征地成本也在上涨。
知名财经评论家牛刀：
“按照市场法则，楼市挺不住多久”
南都：对于2013年的楼市预测，你好像又失败了?
牛刀：不是我的失败。我所做的分析基于两点，一是现有的货币政策环境之下，二是市场供求关系的改变。
南都：很多人说你的预测没有对过，你自己怎么看?
牛刀：我在2011年下半年分析2012年上半年要出问题的，楼市资金在6月前接近枯竭。实际证明，我的分析是十分正确的，结果是，到了5月份，楼市资金就坚持不下去，央行肯定也感觉到楼市要出问题，就在一个月内逆转货币政策，出现由加息立马改为一个月内降息两次的荒唐事，重新释放基础货币1.2万亿，拯救楼市。央行的基础货币在市场有6倍的杠杆率，实际释放了7万亿资金出来。这是我无法预测的，而且，我不明白，为什么央行要拼死维护泡沫。
南都：但结果和你分析的总是有偏差，这是为什么呢?
牛刀：2013年的中国楼市我也是基于货币政策没有转换来判定的。按照市场的法则，2013年中国楼市也挺不住多久。然而，我所预料的一切，央行也感觉到了，在一季度大肆放贷，信贷投放增幅高达68%，这是一个天文数字，惊呆了全世界，可以说，完全没有人能预料中国央行会如此疯狂。无论如何，中国经济已经堕落成为一个骗局，大多数产出完全是无效的，而这种无效的产出却得到央行货币政策的支撑，这真是奇了怪了。
2014展望
2014年，北上广深一线城市房价还会持续上涨，主要由于城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强。二线城市会平稳增长，因供求关系趋于平稳。三四线城市需求不足、供应量过大，房地产有下降压力。
———保利房地产股份有限公司董事长宋广菊(来源：金融界等多家媒体 12月12日)
房地产支柱地位不改，一线城市不存在住房产能过剩，房地产在5年内仍是最好的投资选择之一。
——— 经济学家马光远 (来源：马光远珠海演讲 12月14日)
今年年底，我们看到有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会暴涨。
——— 华远地产董事长任志强 (来源：南都网 12月4日)
1、政策：房产税试点扩至10城、一线城市普遍推广自住型商品房、共有产权公租房成保障房主要产品;2、市场：豪宅市场大幅跳水、中端商品房成交微跌、低端商品房成交增加;3、土地价格：整体下跌，一二线城市跌幅大于三四线城市;4、房价：稳中微跌，一二线城市跌 5%，三四线稳定。
——— 财经评论人吴其伦 (来源：个人微博)
2014房子该买还得买。房地产大的格局不会发生变化，房价上涨的趋势也不会发生变化。一线城市的房产，保值功能强，升值空间较大。二线城市，刚需依然高唱主旋律。三四线城市明年楼市的风险较大，尤其是住宅。