标题：房地产贷款仍被银行限制 落后产能成银行首要风险

核心提示：尽管今年实行了严厉的楼市调控措施，仍有三分之二的受访者认为未来一年一线城市房价将继续上涨，还有超四成银行家认为二三线城市房价未来一年内也会继续上升。据悉，报告受访者为全国76家银行的1604位银行高管。

 房地产贷款仍被银行重点限制

报告显示，大部分银行高管认为房地产市场风险正在下降。

在对未来一年房地产市场走势的调查中，有66.3%的银行家看涨一线城市房价，仅有6.1%看跌;87.3%的银行家看好一线城市的房地产销量，43%认为二三线城市房地产销量也将上升。

今年2月，房地产市场调控“新国五条”出台，要求坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等，拉开了新一轮调控序幕。但严厉的调控手段并没有带来房价相应地下跌，进入下半年后一线城市房价涨幅还有扩大趋势。

国土资源部今年7月发布的报告称，“新国五条”对市场的抑制性影响有限;住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨。

房地产贷款仍被银行重点限制。

不过虽然银行看好房地产市场的发展，但在银行重点限制的行业中，房地产以高达66.6%的占比居首位。这意味着66.6%的受访银行将房地产列为贷款重点限制的行业。目前银行对房地产商授信仍采取“名单制”管理，提高银行合作开发商的准入门槛。

淘汰落后产能成银行首要风险

虽然房地产市场风险已经得到一定释放，但其他风险仍让银行家们不敢松懈。在对银行业当前关注的风险调查中，有超过五成的受访者将“淘汰落后产能造成的信贷风险”排在首位，与此相关的行业贷款也受到相关限制。比如，银行对冶金业的贷款限制由上年的23.6%跃升至60%;造纸业、纺织业等落后产能集中的行业贷款受限制程度也较上年有所上升。

从总体不良率预期来看，40.1%的受访者认为今年银行不良率在3%-5%之间，这一预期显著高于截至今年三季度商业银行整体不良率0.97%的水平。而对各行业不良率上升的预期则显示，冶金业以38.3%的比例居首位;由于去年以来航运市场低迷，船舶行业预期不良率排名第二，房地产业居第三位。

随着利率市场化的推进，银行家对未来利润增速的期许也有所下降。超过7成受访者表示，未来三年银行收入及利润增速将在20%以下。从今年前三季度上市银行财报来看，16家上市银行净利润同比仅增长13%，这也符合了“银行利润增速放缓将成为常态”的市场预期。