标题：专家说市：楼市分化格局加剧房产税势在必行

尽管房价的统计数据依然坚挺，但随着调控的进一步收紧，唱空楼市的声音也渐渐多了起来。在12月20日举行的2013中国价值地产成都年会上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，明年楼市将进入调整阶段，楼市“供大于求”的风险提升。但住建部政策研究中心主任秦虹认为，在楼市分化格局加剧的情况下，未来楼市仍有投资机会。各位专家着重分享了最近房地产市场的变化情况，并展望了中国房地产发展的趋势。

演讲嘉宾

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

财政部财政科学研究所所长 贾康

北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

现状

2013年销售整体向好

房产调控起了作用

国家统计局数据显示，2013年11月70个大中城市新房价格环比平均上涨0.6%，这也是房价连续12个月“高烧”。对此，与会专家们并没有一致叫好，而是给出了理性分析。

秦虹：从今年的情况来看，房地产市场有三个主要的表现。第一，房地产销售整体情况非常好，新建商品房销售面积同比增长20%，商品房销售速度同比增长30%；1~9月全国40个重点城市二手住房的交易同比增长了84%。第二，调控政策在抑制大城市新增的投机性需求方面还是起到了明显作用，现在80%以上的房子是自住性或者刚需、改善性。第三，今年整体的货币环境并没有太剧烈的收缩，比较稳定，也比较宽松。同时销售环境相当好，销售速度非常快，导致全国房地产整体开发资金情况良好。从销售企业的销售额、开发额、资金到位额来看，今年房地产市场企业的资金状况都是近几年中最好的。

贾康：最近几年，商品房价格在大城市多次出现上涨的狂潮，应该讲在很多的区域，投机的气氛比较浓重。虽然投机投资不可能做出非常清晰的划分，但是定性上还是可以有这么一个概念，就是“快进快出短期炒作”。从现在已经形成的中国城镇区域住房的情况来看，必须承认，空置多，悬殊大。虽然空置率拿不到权威的数据，但是可以关注一下北京这样的大中心城市，有不同的角度可以观察空置率高的问题。至于悬殊大，一方面有很多人感觉买房难，买不起房，从农村和一些边远地方涌入大城市的这些人，他们感觉要想有一套自己的商品房只能是“望房兴叹”。另一方面，一部分社会成员有几十套几百套房子都不新鲜了，媒体上就有相关讨论和案例的披露。低收入阶层现在的购买情绪，应该承认还是相当强烈的。

变化

时值岁末年初，又到了鉴往知来的关键时刻。回顾2013年房地产走势，可以说是变化万端。专家们从宏观调控、房地产税收、房地产金融等热门话题，解读了今年楼市的变化。