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标题:盘点今年楼市预测 认清专家和“砖家”

1楼
我是小散 发表于:2013/12/26 13:11:00

 

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每进入新的一年,楼市专家们似乎都按捺不住,化身“玛雅人”,对中国楼市的走势进行判断,不同言论相互碰撞,渐成三派纷争。但有赢家就有输家,波谲云诡的楼市验证或嘲笑了今年的“预言家”们。且让我们盘点一下今年的楼市“大话王”们,看看哪些是专家,哪些却成了“砖家”。

“看涨”派完胜

代表人物:任志强、余英

任志强在2013年年初曾经预言整体房地产价格将出现上升态势,其理由在于供需关系的失衡:“房子还没到真正贵的时候,现在不买,涨了以后就更买不起了,这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化,房价继续上涨的情况还会延续很长时间。”很快,任志强的言论在第一季度的中国楼市得到了验证,第一季度成交量同比增长超过20%。正是因为这样,任志强在年中的时候又放出了房价大涨的言论,而中房网数据显示房价确实是一路飙升,房价指数已经连续17个月上涨。

和任志强一样,保利地产董事长余英准确预言2013年楼市整体将好于2012年,“一线城市中心区域房价强劲上涨,长三角几大城市走出低谷,二三线城市筑底土地价格升10%~30%,二手房成交火爆,市场对调控政策已经产生‘抗药性’”。2013年楼市证明,余英都说对了。

著名经济学家李稻葵判断认为,2013年楼市增速将走高:“中央经济会议传达了比较明确的信号,2013年的增长速度会是比较高的,这个情况下房地产市场会出现一定的上涨。”

“看衰”派悲剧

代表人物:郁亮、牛刀

万科地产总经理郁亮年初对2013年楼市持悲观态度,他表示:“我对2013年房地产政策和市场持悲观态度,房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快,政府调控房地产市场的手段是无穷的,房地产市场最好不要有什么‘春天’,如果出现‘春天’,离死寂也就不远了,‘暖冬’最好。”事实上,“地王”频出、房价飙升、供不应求的中国楼市现状已经表明市场已经超越了“暖冬”的概念,楼市的持续火热已是不争的事实,这一点,也让和郁亮抱同样观点的“看衰派”——牛刀和谢国忠成为被嘲笑的“砖家”。独立经济学家谢国忠曾经在接受媒体采访时表示,中国房地产市场的拐点去年就已经过了,房地产市场已经到头了,玩不下去了。而谢国忠则称:“目前国内的房地产调控还是以宣传为主,一会儿说调控,一会儿说房价又涨了,实际上就是故意给老百姓制造房价‘暴涨’的错觉,以此吸引老百姓借钱去买房子,总之,楼市的‘春天’到头了。”在2013年上半年行将结束时,银行“钱荒”让牛刀再次发声:“这次中国房价泡沫一定破灭,必然是拉美式加日本式,可能后果更为严重。”不过,这一次,他的判断还是错的。

“维稳”派打酱油

代表人物:王健林、朱中一

“维稳派”基本上都是处于中立的态度,小心翼翼是他们的特质,既不断言房价会下跌,也不附和房价暴涨的言论。

新晋升为中国内地首富的万达地产董事长王健林就是其中的一个。王健林2013年年初发表了自己的判断:“房价出现大面积回弹没有任何可能性,房价不可能暴涨。”这一言论得到了住建部政策研究中心主任秦虹的认同:“2013年的房地产市场是处于相对较稳的状态,房价即使上涨,回升的幅度也是有限的。”

同样,中国房地产业协会朱中一认为:“总体判断,2013年的房地产市场会比2012年略有好转,总体仍趋平稳发展态势。”国家统计局原局长邱晓华年初则表示房地产行业的黄金期仍未结束,10年内不会逆转,只有等工业化和城市化基本完成后房价才会出现真正逆转。邱晓华透露:“政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存,2013年房价不会暴涨也不会暴跌。”

认清专家和“砖家”

调控松或紧、房价涨或跌……年年有预言,年年有失策,仅凭一家之言难以服众。所谓地产专家,既有为博关注而故作惊人之语之流,也有立足数据、把握规律、严谨论证房价涨跌和市场走势之辈。因而,虽然专家的预测比较有权威性,但也不可全盘接受。毕竟楼市变数大,凡事应三思而后行。至于这些预言靠不靠谱,预言者是专家还是“砖家”,我们大可交给时间来逐一验证。

(见习记者邹向朋整理)

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