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怎么评价杭州楼市2013年的整体行情?
戚金兴(滨江房产集团董事长):我们年初时就对今年的市场谨慎看好,现在看来,今年杭州的市场总体健康,商品房成交量及销售价格都比较正常。
袁春(龙湖地产杭州公司总经理):总体来说2013年的杭州楼市是不平凡的一年。首先,大量外来开发商大举进入杭州攻城略地,其次,在住宅市场上,快速开发,快速销售已成为市场共识,2013年开盘最快的十个楼盘平均开盘时间只需8个月,而2012年这个数字是21个月;另外,随着市场的不断成熟和消费者的逐渐理性,市场开始出现两极分化的现象,优质地段的优质项目持续热销、一房难求,支撑起了2013年杭州房地产市场的火爆。
蔡学伦(天阳控股董事长):2013年杭州楼市供应量大于需求量;房价无规模起伏、开发商变成微利经营、快节奏开发。这些特征也都说明了杭州楼市开始正式进入成熟期。
吴王楼(金成集团董事长):2013年的楼市是真实的一年,各个区域的存量都处在满负荷状态,压力体现得非常真实。这些真实的存在迫使每个人必须割离幻想,今后在长期去投资化的政策导向下,必须真实面对产品,与其说是市场压力大,更应该关注深层内因,这是一个观念上的“拐点年”。
费中敏(德信控股集团常务副总裁):2013杭州楼市,年初延续去年以来的快速反弹之势,甚至一度出现“抢房潮”。然而随着“年底冲量”以及日渐理性的市场需求,同时市场的这只无形的手也在发挥作用,没有出现大起大落的情况,杭州楼市重新回到了“胶着”的状态。这些都是市场成熟的表现。
雾霾气候成为全社会关注焦点你觉得在环保上能做点什么?
宋卫平(绿城房地产集团董事长):绿城的住宅科技部已经在研究加强版的新风系统等新技术的运用,使业主家中拥有相对好的空气质量。如果大环境长期无法改变,这将是件非常悲哀的事情,或许海南是个比较好的选择。
戚金兴(滨江房产集团董事长):就我个人而言正在身体力行的是出行环保,少开车、多搭车。企业开发过程中,全公司员工需要处处建立环保意识和多使用环保产品。
蔡学伦(天阳控股董事长):作为房产企业把人的健康、舒适和绿色节能摆在第一位,才能符合发展需求、取得客户满意。我们楼盘的开发严格按照国家要求做节能减排,尽可能应用成熟的环保材料。
吴王楼(金成集团董事长):在企业内部倡导节能、减排、低碳的办公管理方式,企业积极参与生态环境保护的宣传与倡导,积极参与社会性生态保护活动。在今后的开发中系统地研发绿色低碳的功能配置,强化社区生态绿化,增加健康环保的科技含量。基于对目前生态环境的危机感,“环境移民”已逐渐成为一个热点话题,而我们早在数年前就已经逐渐向休闲养生住宅方向发展。最近一段时间,长三角地区雾霾严重,我们在海南开发的一线海景养生大盘“海南·金湾”销售火爆。
对企业在2013年完成的业绩是否满意?
宋卫平(绿城房地产集团董事长):截至今日绿城今年的销售额已突破了600亿,从绝对值来说,这是绿城历年来的最好成绩。基本满意吧,因为我们提前完成了年度指标,成绩在及格和良好之间。
刘肖(浙江万科南都房产总经理):万科今年的销售业绩应该说是超越期望的。首先,销售总额从前几年的50亿元左右首次突破了百亿元大关;其次,从此前的一年四五个项目,到今年超过10个项目同时销售,在项目数量上实现了质的跨越,真正进入杭州多项目操作的第一集团军。今年紫台、北辰之光、西庐、璞悦湾、钱塘府五个全新项目亮相,每个项目均可圈可点,在各自所属片区都有一定的影响力和话语权。
袁春(龙湖地产杭州公司总经理):2013年龙湖杭州公司再次实现跨越式发展,从5月份奥体板块的春江彼岸项目首开20亿到现在荣登杭州2013年单盘销售面积金额冠军,到10月份名景台项目首开摘得杭城11月成交的三冠王,以及12月份龙湖商业地产项目时代天街的亮相,杭州公司今年实现了全年销售额超70个亿的目标。
吴王楼(金成集团董事长):对比于整个市场大势而言,我对金成集团旗下项目的业绩比较满意。例如在杭州市场上大家最为熟悉的竹海水韵已到了大盘成熟之年,集团的另一热销楼盘西溪海·小海,得到刚需客户的喜爱,今年的销售业绩也十分不俗。
费中敏(德信控股集团常务副总裁):德信年初制定的目标是营收60亿。截至11月底,我们已经完成了55亿销售额,预计到年底可以达到60亿的目标。今年几个关键节点的决策把握得还比较好,能够圆满收官,集团在整体上还是感到满意的。