标题：地产大佬眼中的2013年杭州楼市

　　怎么评价杭州楼市2013年的整体行情？

　　戚金兴(滨江房产集团董事长)：我们年初时就对今年的市场谨慎看好，现在看来，今年杭州的市场总体健康，商品房成交量及销售价格都比较正常。

　　袁春(龙湖地产杭州公司总经理)：总体来说2013年的杭州楼市是不平凡的一年。首先，大量外来开发商大举进入杭州攻城略地，其次，在住宅市场上，快速开发，快速销售已成为市场共识，2013年开盘最快的十个楼盘平均开盘时间只需8个月，而2012年这个数字是21个月；另外，随着市场的不断成熟和消费者的逐渐理性，市场开始出现两极分化的现象，优质地段的优质项目持续热销、一房难求，支撑起了2013年杭州房地产市场的火爆。

　　蔡学伦(天阳控股董事长)：2013年杭州楼市供应量大于需求量；房价无规模起伏、开发商变成微利经营、快节奏开发。这些特征也都说明了杭州楼市开始正式进入成熟期。

　　吴王楼(金成集团董事长)：2013年的楼市是真实的一年，各个区域的存量都处在满负荷状态，压力体现得非常真实。这些真实的存在迫使每个人必须割离幻想，今后在长期去投资化的政策导向下，必须真实面对产品，与其说是市场压力大，更应该关注深层内因，这是一个观念上的“拐点年”。

　　费中敏(德信控股集团常务副总裁)：2013杭州楼市，年初延续去年以来的快速反弹之势，甚至一度出现“抢房潮”。然而随着“年底冲量”以及日渐理性的市场需求，同时市场的这只无形的手也在发挥作用，没有出现大起大落的情况，杭州楼市重新回到了“胶着”的状态。这些都是市场成熟的表现。

　　雾霾气候成为全社会关注焦点你觉得在环保上能做点什么？

　　宋卫平(绿城房地产集团董事长)：绿城的住宅科技部已经在研究加强版的新风系统等新技术的运用，使业主家中拥有相对好的空气质量。如果大环境长期无法改变，这将是件非常悲哀的事情，或许海南是个比较好的选择。

　　戚金兴(滨江房产集团董事长)：就我个人而言正在身体力行的是出行环保，少开车、多搭车。企业开发过程中，全公司员工需要处处建立环保意识和多使用环保产品。

　　蔡学伦(天阳控股董事长)：作为房产企业把人的健康、舒适和绿色节能摆在第一位，才能符合发展需求、取得客户满意。我们楼盘的开发严格按照国家要求做节能减排，尽可能应用成熟的环保材料。

　　吴王楼(金成集团董事长)：在企业内部倡导节能、减排、低碳的办公管理方式，企业积极参与生态环境保护的宣传与倡导，积极参与社会性生态保护活动。在今后的开发中系统地研发绿色低碳的功能配置，强化社区生态绿化，增加健康环保的科技含量。基于对目前生态环境的危机感，“环境移民”已逐渐成为一个热点话题，而我们早在数年前就已经逐渐向休闲养生住宅方向发展。最近一段时间，长三角地区雾霾严重，我们在海南开发的一线海景养生大盘“海南·金湾”销售火爆。

　　对企业在2013年完成的业绩是否满意？

　　宋卫平(绿城房地产集团董事长)：截至今日绿城今年的销售额已突破了600亿，从绝对值来说，这是绿城历年来的最好成绩。基本满意吧，因为我们提前完成了年度指标，成绩在及格和良好之间。

　　刘肖(浙江万科南都房产总经理)：万科今年的销售业绩应该说是超越期望的。首先，销售总额从前几年的50亿元左右首次突破了百亿元大关；其次，从此前的一年四五个项目，到今年超过10个项目同时销售，在项目数量上实现了质的跨越，真正进入杭州多项目操作的第一集团军。今年紫台、北辰之光、西庐、璞悦湾、钱塘府五个全新项目亮相，每个项目均可圈可点，在各自所属片区都有一定的影响力和话语权。

　　袁春(龙湖地产杭州公司总经理)：2013年龙湖杭州公司再次实现跨越式发展，从5月份奥体板块的春江彼岸项目首开20亿到现在荣登杭州2013年单盘销售面积金额冠军，到10月份名景台项目首开摘得杭城11月成交的三冠王，以及12月份龙湖商业地产项目时代天街的亮相，杭州公司今年实现了全年销售额超70个亿的目标。

　　吴王楼(金成集团董事长)：对比于整个市场大势而言，我对金成集团旗下项目的业绩比较满意。例如在杭州市场上大家最为熟悉的竹海水韵已到了大盘成熟之年，集团的另一热销楼盘西溪海·小海，得到刚需客户的喜爱，今年的销售业绩也十分不俗。

　　费中敏(德信控股集团常务副总裁)：德信年初制定的目标是营收60亿。截至11月底，我们已经完成了55亿销售额，预计到年底可以达到60亿的目标。今年几个关键节点的决策把握得还比较好，能够圆满收官，集团在整体上还是感到满意的。