标题：新年首周成交慘淡 樓市進入“節日月低潮期”

　　寄托了諸多揣測和期待的2014年樓市已“開市”一周，但從數據上看，這“開頭炮”打得挺悶啞。業內人士預計，由於公歷和農歷新年全在本月，因此1月有可能是今年的成交最低谷。

　　開年成交為5周來新低

　　亞豪機構監測結果顯示：上周(2013年12月30日——2014年1月5日)，北京全市共實現商品住宅共成交1693套，面積20.43萬平方米，環比之前一周分別下降了30%和16%，創下自去年12月以來近5周來的新低值。

　　用以上數據對比2013年最后一個月北京住宅市場供需“翹尾”，讓人覺得似乎有些始料未及。但亞豪機構副總經理高姍認為，這是在情理之中的。“春節將至，大量項目都已封盤，供應幾乎無繼，成交也必然會乏力。”高姍進一步預計：“1月本就是淡季，今年的元旦和春節又都集中在這個月，后三周的成交隻會愈發疲軟。”

　　剛需不“剛”商住頂上

　　從成交特征看，2013年的市場結構得以延續——周成交套數排名前十的項目中，6個都為商住類產品。冠亞軍盤泰禾1號街區和中糧萬科FUNMIX半島廣場都在此列，單周銷量分別是589套和311套，把以251套周銷量居於第三的普通住宅項目魯能7號院遠遠甩在后面。

　　高姍分析：2013年最后一月，商住類產品插剛需供應空檔集中入市，是讓2014年啟幕這類產品就大放異彩的基礎。“去年發的功，今年起了效了。”她笑言。另外，商住類產品小戶型、低總價、不限購等特性，也是讓其倍受青睞的先天優勢。

　　上周僅添兩“新丁”

　　仍據亞豪機構數據：2014年首周，北京商品住宅市場僅有2個新盤入市，比2013年最后一周銳減了6個。這兩個“搶頭香”的項目分別是位於房山區的首開熙悅睿府 書香，和位於通州區的紅杉公館。二者都是純新盤，共提供房源672套，新增預售許可面積4.6萬平方米，環比之前一周也大減75%和74%。

　　高姍認為，以往每個新年度的第一周，大多也都成交不振。業內多將其歸咎為元旦小長假的節日稀釋。但今年因假期調整，元旦隻休息了一天，且今年也沒有項目選在那天開盤。因此“小長假影響說”今年不成立。但值得注意的是，今年的春節也在1月，且在月底。而按慣例來說，買賣雙方一般會提前一兩周進入“春節模式”——即看房和帶人看房的積極性都暫歇。這樣一來，預計1月全月都會供需低迷。

　　最后，從2014年伊始就是兩個“初生牛犢闖市場”看，也預示著今年是之前兩年成交的宅地大規模建成開售的時候了。預計今年的供應和庫存方面不會再如去年般“捉襟見肘”，純新盤將不再稀缺甚至是會撐起市場的“半邊天”。但高昂的土地成本、嚴格的限價政策，以及具壓倒性價格優勢的自住型商品房，仍是壓在它們頭上的“三座大山”。定價，將是這類項目最頭疼的問題。