标题：年末翘尾，2013年楼市圆满收官

　　2013年最后一个月即墨楼市不负众望，成交量再度破千。根据青岛（楼盘）网上房地产公布的去年12月份新房的成交统计数据获悉，去年12月份即墨新房共成交1544套，总成交面积为162341平方米，在年末楼市画上圆满一笔。记者了解到，在完成上一年销售目标的情况下，进入2014年1月开发商开始纷纷休整，制定新一年的销售目标，开始进入“休整期”，预计1月、2月的楼市将会“转冷”。

　　数据：去年12月份即墨新房成交1544套

　　近日，记者从青岛网上房地产公布的去年12月份新房成交统计数据获悉，去年12月份即墨新房成交了1544套，比去年989套，增加了555套，环比上涨56%。同时，今年11月份新房成交2014套，同比下降23%。从今年各个月份的成交表现中看，去年12月份成交量“破千”，今年新房成交圆满收官。

　　商业类房产项目延续上个月的好成交，成交仍然表现不俗。记者了解到，去年11月份住宅成交了1393套，成交面积为 147053平方米；商业项目成交165套，成交面积为14377平方米；办公类项目成交6套，成交面积为912平方米。

　　从青岛各区市的新房成交排行来看 ，2013年12月青岛市新房成交15849套，创下2013年月度成交新高，总成交量比去年11月的15006套增加了843套，总成交面积1585126㎡ ，环比去年11月微涨0.7%。其中即墨的新房成交面积在青岛各区市的成交排行中位列第五位，排在黄岛区、城阳区、胶州市、李沧区之后。

　　分析：

　　高端住宅表现不俗

　　去年传统楼市热季“金九银十”过去后，11月份楼市热度不减，以2014套的成交量开启“暖冬”楼市的序曲，到了2013年12月份虽然热度有所降低，成交量有所下滑，但是仍然破千套，年末呈现“翘尾”行情。

　　从成交面积方面来看，中小户型依然占据绝对优势。60~90平方米和90~120平方米仍然是最受欢迎的户型区间段，分别成交了518套和556套。去年12月份大户型成交情况不错，120~144平方米户型区间段成交了195套，144~180平方米和180平方米以上区间段分别成交了35套和52套。其中，180平方米以上的大户型成交量仅次于黄岛区，位列第二。

　　从成交新房的价格来看，即墨上个月5000元到6000元价格段住宅成交了471套，是成交量最高的价格区段，而居于第二位的是6000元到8000元价格段，成交量为 384套。而4000元到5000元价格段成交量也不错，分别成交了244套。其中 ，10000元以上住宅成交了57套，180平方米以上的大户型成交基本吻合，说明高端住宅表现不俗。

　　存量：

　　新房存量15634套，压力依旧

　　在去年12月份的2013即墨房地产行业峰会上，不少开发商对即墨的库存量表示担忧。“2013年四季度城中内部开始大面积的城中村改造，这样预示着将来即墨城中心的发展非常好，随着现在城市发展越来越快，开发商库存越来越大，周转率越来越慢。”青岛信旭置业发展有限公司副总经理马林水介绍，2014年即墨市的房地产可能会遇到一些困难，市场存量居高不下，值得警惕。

　　今年1月6日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，即墨的新房存量为 15634套。而即墨市自2011年底新建商品房市场存量超过100万平方米以来，2012年新建商品房市场存量一直徘徊在130万平方米左右，到2013年新建商品房市场存量已经达到150万平方米左右。在2013即墨房地产行业峰会上，不少开发商意识到产品精华、提高产品品质，以此来“征服”购房者。

　　月度：

　　新房成交取得多个高峰

　　纵观2013年每个月度即墨楼市的发展轨迹，可以看出在3月份、9月份和11月份的新房成交上，达到峰点，夺得全年前三名。2013年1月份即墨新房成交量为 998套，表现平平。而2月份，受春节假期的影响，成交量大跌，仅成交361套。在3月份，受“新国五条”的影响，购房者“恐慌入市”，成交大增 ，达2406套，成为全年销售的最高值。到4月份，随着青岛版“国五条”的落地，以及购房需求的透支，成交量有所下跌，为 1297套。到了5月份、6月份、7月份和8月份，受天气越来越热的影响 ，成交量一路下跌。

　　进入9、10月份，即墨楼市呈现“金九银十”的销售旺季，以1685套和1403套的成交量，呈现出全年新房销售的又一个高峰。进入11月份、12月份传统的楼市淡季后，即墨的新房市场反而“变暖”，11月份以2014套的成交，成为全年月度销售的亚军，呈现再一个销售高峰。从总体销量上看，2013年即墨的新房市场可以称得上是热闹与火爆。

　　房企：

　　开发商休整，制定新年目标

　　元旦一过，2014年的即墨楼市将再度起航。带着2013年楼市的余温，开发商仍在有条不紊地进行销售。然而，记者从各个楼盘获悉，1月份即墨不少楼盘虽在销售，但是销售的大部分是前期推出的楼盘的剩余部分，仅有两三家楼盘加推开盘。此外，别墅、高端住宅等改善型住房充斥着新年市场，春节前的新房市场“渐冷”。

　　“完成2013年的销售目标后，进入2014年1月开发商没有多余精力来进行新一轮的推盘，并且现在各家楼盘基本都在制定2014年的销售目标，开始纷纷进入"休整期"，"冷下来"也就很正常。”一家楼盘的销售总监告诉记者，1、2月份有春节假期，历年来说，都是销售淡季，天气寒冷，购房者的购房欲望转淡。开发商更注重的是一年一度的感恩回馈，加强与业主的联欢互动。

　　楼盘：

　　春节前淘高性价比好房

　　临近春节，虽然不少人开始置办年货，准备过节。但是还有一部分人，想要在淡季市场淘出高性价比的好房源。记者，从西部、中部、南部和东部板块各选了一家楼盘，向读者介绍这几家高品质楼盘的房源信息。

　　西部学区房代表：高迪·墨香郡

　　高迪·墨香郡，40万㎡英伦洋房城邦，毗邻新利群广场、图书馆、市中医院等生活配套设施，与即墨最优质教育资源德馨小学和28中均只有一路之隔，提供一站式15年金牌教育。自去年7月28日首次开盘至今持续热销，所推房源基本售罄，再现墨城楼市新传奇！值此岁末之际，香港高迪集团感恩回馈，载誉新推117~205㎡的“空中花园”，赠送超大面积，超高利用率，超高性价比，功能布局丰富合理，奢享尊贵复式生活。

　　生态城南区代表：德馨·珑湖

　　德馨·珑湖位于环秀街道、长江一路南侧，目前项目的花园洋房、联排别墅及11~17层的小高层均在销售。户型为85~400㎡ ，主力户型为85~140㎡的套二、套三房。周边学校林立，城南小学、实验中学西校区、长江路中学，市教体局直属的德馨·珑湖小学将入驻，学区资源将更为丰富。

　　城市中心区代表：宝龙城市广场

　　即墨市宝龙城市广场作为即墨唯一的城市综合体，雄踞办公商务、市政、商业、交通四大中心，作为实验二小和二十八中的学区房，毗邻市政府、银行、学校、购物中心、墨河公园、即墨人民医院，生活所需近在咫尺。现在宝龙城市广场的住宅均为现房销售，5088元/平方米起的奢华大三房，仅剩50多套。而仅余50多套的47平方米国际公寓也在同期销售，购房者可以即买即住。

　　潜力城东区代表： 山国际

　　麗山国际位于即墨省级开发区创智新区核心区域，西靠盟旺山森林公园，东临龙泉湖公园，新区市民服务中心、体育健身中心、文化中心、展览中心、医疗中心等五大中心环绕周边。目前，墅质电梯洋房峰璟的样板间已经全城公开，90-280㎡的建筑空间带来功能双居、温馨三居到尊贵四居等多重选择，可以满足不同购房者需求。文/图 记者 贾晓宏