标题：房价飞涨时代 房产税能否扎破楼市泡沫

开栏语：这是个圈内人探讨的阵地，在这里，圈内的专家、学者、大腕，将如同三五知己，相对欢坐、针砭时弊。想知道圈内人怎么看经济大事，他们又能从中找到什么独特的机会？经济茶座会为您呈现。

新年伊始，中国指数研究院发布的数据显示，百城房价已连续19个月上涨。房价未来走势如何，曾经被寄予厚望的房产税又能否抑制住飙升的房价？都成为民众最关心的问题。本期的经济茶座，我们就房价问题，采访了国家行政学院原副院长、著名经济学家韩康及环球财经研究院院长宋鸿兵。

宋鸿兵

长期关注和研究美国历史和世界金融史。《货币战争》系列作者。

韩康

国家行政学院原党委委员、副院长，经济学教授，博士生导师。

关键词房价飞涨

再过三五年石家庄没准会翻番

■宋鸿兵：包括2014年在内的最近几年，房价上涨的趋势不会变。货币超发时代有些领域会出现过热，如房地产领域。过3~5年，石家庄房价涨到1.5万~2万元是非常有可能出现的事情，因为货币总量在剧增，石家庄房价翻一倍不奇怪。

但总的收入增长未跟上房价的增长，会导致百姓负担越来越重。从购房群体来看，北京早已进入投资需求了，仅刚需不会把房价推这么高。他认为，石家庄楼市的投资需求也不小。

■韩康：近年来，国内房地产发展出现了种种问题，包括最突出的城市房地价迅猛高涨。不过，这已经引起中央决策层的高度关注，多年前出台的限购、限贷政策，就是直指居高不下的城市房价。

关键词 调控低效

限贷限购无法阻挡房价猛涨

■宋鸿兵：在房价问题上，政府采取的措施一方面增发货币，另一方面控制房价，政府踩油门是真，踩刹车是假。如果真的想要改变房价上涨预期，只要把5%的空置房逼出来投入市场，价格就会发生根本逆转。

中国的房子问题不是由供求矛盾造成的，也就是说房子并不是不够住，而是少数人占有多数房子导致房产分布得不均匀造成的，要改变这种现状，就要把空置房投入市场。宋鸿兵说，其实房产税政策是可以做到这一点的，主要就是把存量房逼向市场。

■韩康：多年前出台的限购、限贷政策，当时确实发挥了较好效应，但是，限购、限贷说到底是一种短期性行政调控办法，无法应对极其复杂的市场供求状况。

比如说限购，居民购房状况千差万别，仅用一个限购很难真正奏效，更不要说使用非法手段了，一个陕西的房姐都能在北京买到十几套住房，可见政策的漏洞有多大。限贷政策就更可疑了，银行的利益和房地产销售的利益紧紧地绑在一起，银行怎么可能有积极性去主动限贷呢？

最关键的问题还在地方政府，地价、房价和政府土地收入，三者之间紧密关联，一荣俱荣、一损俱损，只有房价高，地价才会高，只有房价和地价都高，政府才能得到大量土地收入，至于这个高房价、高地价究竟是怎么来的？是不是内含各种风险？那就同政府土地收入和财政利益没有关系了。因此，限购、限贷必须有更加符合市场化、法规化的调控办法来替代，房产税会是一个比较好的替代选择。