标题：2014年杭州楼市展望：热点遍布全城 买方市场延续

●延伸阅读

外来大鳄或继续唱主角

纵观2013年杭州楼市，外来大鳄已成绝对主角。在新房市场，外来大鳄在销售排行榜的声势已经压倒了土本房企，在土地市场上，尤其在对一些热点地块进行争夺时，本地房企已居于绝对下风。

2014年，这种现象可能会延续。一方面，在杭州经略多年的外来大鳄，手中所持项目仍然十分充足，而近两年进入杭州的大鳄，也渐渐进入集中供货期。可以预见，在2014年的新房市场，外来大鳄将继续表现强势。

至于土地市场，有业内人士认为，2014年上半年，大量房企仍会“习惯性”抢地。为了保证市场份额和完成集团的扩张计划，大型房企不得不继续抢占仅有的土地资源。

土地市场在明年能否出现“拐点”，关键因素还要取决于政府层面的供地思路。

同时，一线房企的土地资源告急，也意味着2014年的土地市场，仍有可能是大鳄们的天下。就杭州市场而言，虽然去年龙湖、中海、金地、保利等多个大型房企的销售业绩都比较乐观，但其土地储备却比较堪忧。

龙湖目前在杭的四个项目中，只有名景台还有一定量的存货。其余项目中，滟澜山是尾盘，春江彼岸在热销40亿后的后续可售房源有限，而香醍溪岸的后续货值也不高。

中海的情况也与之类似，在售项目几乎都是尾盘，只剩下御道路一号一个项目。但是，这个项目定位相对高端，销售速度显然不会太快，因为今年的销售金额也可能有限。

金地集团虽在2013年成功补仓，但是由于两个项目的体量都不算大，总货值并不太高。同时，金地集团相关工作人员透露，金地集团在2014年的确有亟待补仓。

另外，根据统计，中国房地产企业年度销售TOP50的开发商中，还有20家没有进入杭州市场，如中信地产、金科集团、和记黄埔、海航地产、海亮地产等。据悉，其中不少企业已经在密切关注杭州市场，准备伺机而入。

可见，2014年仍有可能是属于房产大鳄的一年。