标题：2013还原楼市原貌

回望2013年，楼市的曲曲折折，不可谓不艰难。随着一线城市地价房价普涨，十八届三中全会后楼市调控不断加码，关于楼市泡沫的言论也不免甚嚣尘上。在这样困顿的大环境下，无锡楼市可谓独善其身。本期房产周刊试图通过多方面的数据解读，向读者呈现和还原最真实的无锡楼市原貌。

成交

2013年的楼市从开局就显得颇为不凡。元旦、春节市场作为楼市的传统销售淡季，却延续了2012年下半年以来的回暖态势。元旦三天小长假，无锡商品房就卖出254套，同比上一年大涨179%。当月，6944套的成交量成为当之无愧的“黑马”，远超“金九银十”黄金季。

但是，毕竟楼市疯狂的年代已经过去，无锡楼市整体处在一个成交相对平稳的状态。从市房管部门提供的每月成交数据看，2013年的无锡楼市整体呈抛物线形态：除2月份的“冰冻期”外，全年走势呈现“两头高中间低”，是典型的开口向上型抛物线，而且是一条比较温柔的抛物线。

根据数据显示，2010年-2013年，无锡商品房年度成交量分别是728.61万平米、451.71万平米、677.5万平米、623.29万平米。2011年2月，无锡限购令发布，无锡楼市严重受挫，所以才有了2011年楼市成交的大幅下滑。2013年，“国五条”发布，无锡楼市不但未受到严重打击，反而一如既往地平稳运行。所以，相较于2010年至2011年的年度大跌276.9万平米，2013年同比下滑8.70%实则是在一个相对合理的范围内。所以，一个“稳”字，便可大致概括2013年无锡楼市的总体情况。

超600万平米，稳稳当当

看点

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110-150平米户型炙手可热　惠山取代滨湖创造“神话”

2013年无锡楼市最强的购买力就是刚需。由于新区实行技术人才引进政策，新区便自然而然地成为了刚需最受欢迎的板块，尤其是新区新城香溢紫郡“74平三房84平四房”的神户型，更是引起了购房者的疯抢。然而，无锡的刚需热却并未止步于新区，而是在整个无锡大市蔓延开来。

据统计，2013年商品房110-150平米户型最受消费者喜爱，占所有户型面积成交量的46.7%。而200平米及以上的豪华大户型仅占8.3%，这表明改善型需求所占比重较低，刚需仍是购房需求的中流砥柱。

反映到成交上，自然而然便是套均成交面积的变化。2011年-2013年的三年，无锡年度住宅套均面积经历了从121平米到116平米，再到2013年115.71平米的变化。虽然跌幅不大，但是依旧能够看到商品房住宅的套均成交面积呈现下降趋势。

就各区域成交情况来看，惠山区显然是2013楼市成交的亮点。据悉，2013年惠山区的月度备案面积均处于全市前三的位置，区域内的融绿理想湾、明发国际新城、阳光100国际新城等项目在2013年皆创造了热销奇迹。而成交区域大户滨湖区则从2012年的冠军退居排行榜第三。专家分析，相对合理的房价、地铁和城际铁路的建设、大型超市和购物广场的引进以及优质的学区都是惠山区成为购房热土的主要原因。