标题：“限”字当头 2014楼市何去何从

    湘潭房产网1月9日讯    2013年，媒体聚光灯俨然成了楼市的“私人订制”。年初，新国五条横空出世，随即激起千层浪；年中钱荒接踵而来，市场陷入恐慌；年末之际，楼市调控政策再度收紧，二套房提高至7成，这场冷不禁的寒流涌入，让市场咳嗽了。

   尽管房产调控不断加码，但从调控效果上看，高企的房价并没有得到明显的遏制。2013年湘潭楼市总体涨多跌少，呈现一片畅旺态势。 如今，2014年已经来临，在“限”字当头的调控背景下，楼市又将何去何从呢？为了更好把脉楼市动向，编辑对2014年楼市做出以下四大预判，仅供参考。

    预判一：楼市新政或密集推出 

    尽管在十八届三中全会全面深化改革的决定稿中，并未提及房地产调控，但中央政府“围魏救赵”的策略和意图已相当明显。如确定市场在资源配置中的决定性作用；统一城乡建设用地制度；深化户籍改革；房产税立法等，无一不与房地产发展密切相关。

    预判二：楼市格局将面临重构，惩戒与救赎政策并举

    受楼市政策影响，民年楼市的发展格局或将出现一定转变，即北、上、广、深等一线城市受户籍政策从严、二套房首付门槛提高等政策影响出现楼市短暂低迷。而一些三、四、五线城市因受惠于户籍放开，城市化步伐加快和农民财产性收入增加等救赎性政策影响，会显现出一定生机。、

    预判三:房产税“对冲”限购令，楼市调控将进入税赋调节时期

    在新的一年中，楼市调控的行政性色彩将逐渐淡化，起始于2011年的楼市“限购令”将逐步退出。取而代之的将是房产税的重磅登场，政府将以“对冲”限购令退出后可能面临的房价失控风险。楼市发展也将从行政干预向税收调节方式上转变。

    预判四:房价将此消彼长，出现结构性热点转换

    2014年一线城市受多重调控政策影响，房价涨幅将远低于2013年，整体涨跌幅度将在正负10%左右，省会级二线城市将整体表现稳健，出现5%左右的涨幅，而三、四、五线楼市或因政策环境，发展环境不同。房价将出现严重的两级分化现象。