标题：2014杭州楼市展望：竞争加剧 负重前行

　　经历过2013年的“丰收”之后，杭州楼市在2014年将何去何从？温暖的市场行情还会延续吗？业绩飘红的大型房企，会否再演辉煌？

　　答案似乎是肯定的。2013年，年初的新“国五条”、年末的“杭六条”，都未能改变楼市基本面，市场情绪维持乐观，刚性需求强劲释放，开盘项目去化保持稳定。2014年，按照业界主流观点，房地产调控将更加倚重市场力量，新的重磅政策不会出台，而差异化的信贷政策，将继续支持理性需求，楼市或继续处于平稳的政策环境，行情轻易不会出现显著逆转。

　　在此背景下，项目储备丰富的大型房企，再创业绩新高，是很有可能的。去年销售金额突破百亿的杭州万科，今年有更充足的房源可售，其中，万科·璞悦湾、万科大家钱塘府等项目在去年底才启动供应，今年将有更多的房源面市；金地去年在杭的销售业绩倚重金地·天逸，今年，金地·格林格林、金地·申花里将共同发力……

　　土地市场上，根据“加大土地供应”的政策基调，杭州土地供应或仍会保持充沛，在新年第一期读地手册上，已发布了不少计划出让的优质地块信息。而从需求层面来看，中海、龙湖、金地等大鳄，都有很强的补仓意愿。杭州2014年的土地市场或许仍会好戏连台。

　　但是，需要指出的是，无论是新房市场，还是土地市场，悲观的因素也是存在的。

　　例如，积压多时、连创新高的库存，就给杭州楼市的走势带来了不确定性。楼市高库存的延续，对应的是楼盘财务成本的上升、房企资金链的绷紧，其压力随时间推移而持续加大。而2013年所出土地在今年集中形成新房供应后，楼市高库存危机极可能进一步加剧，受困开发商能否成功破局，有待观察。

　　此外，许多板块的竞争也会加剧。去年，位于城北勾庄板块的万科·北宸之光、滨江·万家名城销售节点错开，两大项目在不同时期引领风骚，今年则将近身激战，且板块内会有新的项目加入竞赛；钱江新城蓄积了近80万平方米的供应潜力，今年五大新盘、次新盘在受政策捆绑的高端市场激烈较量；另外，城东新城在去年底就已散出了硝烟味……

　　而在土地市场，前天杭州主城区宅地出让开闸，开发商拿地热情似乎已有所降低，4宗宅地溢价率远低于去年平均水平，备受关注的雅戈尔退地地块，成交价格比三年前下降了14%。作为楼市的先行指标，地市降温，预示着杭州楼市将渐显疲态。