Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
回望2013年，楼市的曲曲折折，不可谓不艰难。随着一线城市地价房价普涨，十八届三中全会后楼市调控不断加码，关于楼市泡沫的言论也不免甚嚣尘上。在这样困顿的大环境下，无锡楼市可谓独善其身。本期房产周刊试图通过多方面的数据解读，向读者呈现和还原最真实的无锡楼市原貌。
成交
2013年的楼市从开局就显得颇为不凡。元旦、春节市场作为楼市的传统销售淡季，却延续了2012年下半年以来的回暖态势。元旦三天小长假，无锡商品房就卖出254套，同比上一年大涨179%。当月，6944套的成交量成为当之无愧的“黑马”，远超“金九银十”黄金季。
但是，毕竟楼市疯狂的年代已经过去，无锡楼市整体处在一个成交相对平稳的状态。从市房管部门提供的每月成交数据看，2013年的无锡楼市整体呈抛物线形态：除2月份的“冰冻期”外，全年走势呈现“两头高中间低”，是典型的开口向上型抛物线，而且是一条比较温柔的抛物线。
根据某网数据监控中心的数据显示，2010年-2013年，无锡商品房年度成交量分别是728.61万平米、451.71万平米、677.5万平米、623.29万平米。2011年2月，无锡限购令发布，无锡楼市严重受挫，所以才有了2011年楼市成交的大幅下滑。2013年，“国五条”发布，无锡楼市不但未受到严重打击，反而一如既往地平稳运行。所以，相较于2010年至2011年的年度大跌276.9万平米，2013年同比下滑8.70%实则是在一个相对合理的范围内。所以，一个“稳”字，便可大致概括2013年无锡楼市的总体情况。
超600万平米，稳稳当当
看点
1
110-150平米户型炙手可热 惠山取代滨湖创造“神话”
2013年无锡楼市最强的购买力就是刚需。由于新区实行技术人才引进政策，新区便自然而然地成为了刚需最受欢迎的板块，尤其是新区新城香溢紫郡“74平三房84平四房”的神户型，更是引起了购房者的疯抢。然而，无锡的刚需热却并未止步于新区，而是在整个无锡大市蔓延开来。
据克而瑞公司统计，2013年商品房110-150平米户型最受消费者喜爱，占所有户型面积成交量的46.7%。而200平米及以上的豪华大户型仅占8.3%，这表明改善型需求所占比重较低，刚需仍是购房需求的中流砥柱。
反映到成交上，自然而然便是套均成交面积的变化。2011年-2013年的三年，无锡年度住宅套均面积经历了从121平米到116平米，再到2013年115.71平米的变化。虽然跌幅不大，但是依旧能够看到商品房住宅的套均成交面积呈现下降趋势。
就各区域成交情况来看，惠山区显然是2013楼市成交的亮点。据悉，2013年惠山区的月度备案面积均处于全市前三的位置，区域内的融绿理想湾、明发国际新城、阳光100国际新城等项目在2013年皆创造了热销奇迹。而成交区域大户滨湖区则从2012年的冠军退居排行榜第三。专家分析，相对合理的房价、地铁和城际铁路的建设、大型超市和购物广场的引进以及优质的学区都是惠山区成为购房热土的主要原因。
看点
2
商业地产年末发力 全年成交过百万平米
无锡商业的“难卖”问题，似乎已经成为了无锡开发商的共同认知。然而，自2013年下半年开始，无锡商业去化却打开了一个新的突破口。从嘉业财富中心登9月商品房成交排行榜，到“神龙见首不见尾”的合力大厦与纯新盘宝能金融大厦分列11月商品房成交排行榜前两名，滨湖区的商业，或许更正确地说是太湖新城的商业，正渐渐进入众人的视线中。
除了太湖新城板块，无锡其他板块的商业成交也常有发力。新区的新发融汇广场，惠山的金龙中心广场等都曾为无锡商业成交做出贡献。特别是临近年末，惠山区的金茂玉全街和前洲五洲国际广场两个新的商业项目，均出现了一人购置多套商铺的情况；北塘区的元一蔚蓝观邸底层商铺也出现了在半小时内去化八成的结果；而位于新区的五洲国际工业博览城也以小面积，低总价的商业产权小公寓稳坐商业成交前五。
除了直接推盘入市外，许多商业项目也通过其他活动融入市场，如青春假日广场商家签约仪式，国金中心举办了梦幻酒会以及博大假日广场的价格说明会等等。仅仅在去年12月份就有阳光100国际新城首推街区式商铺、太湖嘉汇广场推精装酒店式公寓及商铺房源、苏宁广场推酒店式公寓及办公写字楼等。
据无锡某网公布的数据统计，2013年无锡市区商品房非住宅类共成交超过130万平方米。特别是从下半年的商业发力来看，2014年无锡商业的发展，指日可待。
点评：近年来，各种调控政策层出不穷，但无论外面世界如何风云变幻，一线城市是疯狂还是沉沦，无锡楼市总是能一步一步，稳步前行。
房价
8057元/平米，小幅上涨
据无锡克而瑞的统计数据显示，2013年无锡全市商品住宅均价为8057元/平米，同比2012年上涨4.23%。应该说，2013年的无锡房价在“维稳”中小步上涨。
看点
1
2013年无锡房价1年涨1千
克而瑞提供的数据显示，2013年1-12月的一年时间内，无锡房价从7326元/平米涨至8494元/平米，涨幅超过1000元/平米。而2013年的全市商品住宅均价为8057元/平米，同比2012年的7730元/平米，上涨4.23%。
从单月看，2013年1-12月，有5个月的房价维持在“7字头”，另7个月商品住宅均价“破八”，尤其是7月后连续5个月时间内，无锡商品住宅均价均在8000元/平米以上。从月度成交均价看来，2013年商品住宅成交均价最高的月份为12月份，均价为8494元/平米，商品住宅成交均价最低的月份为1月份，均价为7326元/平米，年度最高与最低均价差额为超过1000元/平米。
看点
2
滨湖涨价“成风”17盘领涨七区
据某网数据监控中心对无锡七区在售224个住宅（含别墅）项目进行房价涨跌调查的数据显示，较2013年项目首次报价来看，全市共有61家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量的27.2%；27家楼盘报价下跌，占比约16%；另有98家楼盘报价持平，8家楼盘因价格无法计入或房源推出不同而无法比较。
值得一提的是，全年度64家、近3成楼盘报价上涨，滨湖区房价似乎从来没有停下脚步。其中太湖新城板块内绿城玉兰花园、太湖国际社区、观山名筑、融绿熙园、无锡海岸城、融科玖瑞尚城、金匮里等7个项目纷纷在去年上调价格，数量之多调整幅度之大，让太湖新城房价在去年又上一层楼。12月9日搜房网独家发布1-11月无锡板块房价调查，太湖新城板块住宅成交均价由9393元/平米涨至10219元/平米，同样可以认为是区域内楼盘齐齐涨价的结果。
随着无锡地铁1号线近来调试新闻频频出现，地铁开通将使得太湖新城与无锡市区连接更加紧密，届时板块房价再度上涨或可预期。同样，滨湖区蠡湖新城板块即将迎来蠡湖香樟园的解封，而路劲天御也发出涨价的呼声，“富人区”蠡湖板块或将在2014年迎来无锡房价的“巅峰”。业内人士预计，滨湖区整体房价将在2014年迎来新一轮上涨。
点评：作为一个经济强市，很多人认为无锡在楼市上的表现有些奇葩。房价就是很重要的一点。经济发展排名全国前10名，房屋的均价却一直上不去，南通在内的一些省内城市都超过了无锡，除了保障房因素做得到位，居民的理性消费以及庞大的市场库存也是不可忽视的重要因素。
土地
卖地超400万平米，破冰起航
2013年，无锡土地市场可谓是“起死回生”。在经历了2012年的土拍“冰点”后，2013年的土地成交金额和成交面积双双上升。有数据统计显示：2013年1-12月，无锡完成34次土拍，共成交65幅地块，总计成交面积433.11万平方米，同比增长29.53%，总计成交金额187.94亿元，同比增长38.6%。
看点