标题：房地产调控政策趋向合理 楼市秩序呼唤规范回归

访谈现场

 　　前言：

　　2014年1月9日，“2013保定房地产企业风云榜颁奖盛典暨非常传媒新年答谢会”在电谷国际酒店隆重举行。河北省住宅与房地产业协会副会长兼秘书长高炳连先生莅临2013保定房地产企业风云榜颁奖盛典暨非常传媒新年答谢会活动，借此契机，搜狐焦点网聆听到高炳连会长对房地产市场的独到分析。

　　本期嘉宾：河北省住宅与房地产业协会副会长兼秘书长 高炳连

　　搜狐焦点网：相对比河北省会石家庄的房地产经济，您怎么看待保定房地产经济的发展现状？

　　高炳连：保定房地产经济在河北全多个城市之中算是比较靠前的，保定地理面积广阔，管辖22个县市，人口众多。保定地产经济起步较早，早期河北全省拥有房地产开发企业一百多个，保定拥有二十个左右，占比较高。保定现阶段领导班子稳定，政策相对稳定，房地产经济发展的根基比较稳定。

　　搜狐焦点网：随着房地产经济的迅猛发展，河北各地房价一路上涨，对于未来房地产经济的发展走势，您有怎样的见解？

　　高炳连：国家近年来系列的调控政策，旨在直接控制房价，但是出现了越调越高的现状。不管是资本主义社会还是社会主义社会，只要走市场经济道路，当市场供大于求时，价格就会降低；供求相对平衡时，价格相对稳定；供不应求，价格也将升高。政府无形的手过多去干预市场，是很难实现调控价格的目的。我一直建议，政府可以在供求关系上去调剂房地产市场，但不要过多干预。另一方面，中国各地房价居高不下，每年以大概百分之十的速度上涨。出现这一现象的原因为土地价格的持续上涨。华北地区建安成本基本平衡，没有很大的价差，房地产开发成本差距集中在土地价格方面。国家国五条、国八条等调控政策，没有一个政策是把房地产开发成本降下来的，反而是加大了开发成本。观察可以发现，房价越高的城市，土地供应量越不足。

　　十八届三中全会之后，政府思路定位比较准确，调控政策回归正轨。政府加大保障住房力度，扶持贫困群体，缩小贫富差距，实现居者有其屋。拥有一定购买力的群体走市场路线，根据自己的财力购买商品房。另一方面，政府加大土地供应，有了土地保障之后开发企业开发建设精品的楼盘，为购房者提供优质选择。

　　搜狐焦点网：对于后期房地产调控政策的走势，您有怎样的预判？

　　高炳连：现阶段，国家已经明确不动产登记工作的开展，不动产登记机构为国家国土资源部协相关部门。不动产登记工作的开展对未来房地产市场会有影响，开展不动产登记工作一个很重要的目的是，对下一步起征房产税做前期的基础性准备。但是，除了小产权房外，多数房产具备房屋所有权证、土地使用权证等法律证件。因为房产证件本省就是购房者最关注的问题，这些证件是维护购房者合法权益的有效法律性文件。因此，房产没有登记的占比很低，开展不动产登记工作对房地产行业影响不是太大。当然，不动产登记工作的开展对社会资源占比太高的人群，还是会产生一定的影响。拥有多套房产，两年就有一套房子缩水，因此会有一批房产会出售、转移，存量市场就会有一批房子走向二手交易，这对供求关系会带来一些波动。

　　搜狐焦点网：最后，您对保定房地产开发企业有什么建议与指导？

　　高炳连：河北三年大变样，无疑对全省城市化建设产生很大的推进，但是房地产市场也出现不太规范的现象。房地产行业是个年轻行业，政策、法规、配套还有待完善。再者，运动式的政府经营模式，边办、边批、边建造成现在一些房地产行业后遗症逐步显现出来。我期待政府主管部门、开发企业实现规范运作，这样才可以保持房地产行业的持续发展。