标题：湘潭房地产告别十年最火楼市 2014何去何从

    湘潭房产网1月11日讯    一年一度的春节即将临近，湘潭房地产市场逐渐进入淡季。但和往年不同，在过去的2013年湘潭楼迎来近十年最火一年。

     最新的数据显示，2013年12月新建商品房住宅成交价格为4185元/平米，同比上涨12.77%，创下湘潭楼市销售价格新高；全年商品住宅累计成交面积为171.25万平方米，15267套，分别同比增加1.7%、3.9%.

     新建商品房的量价齐涨似乎还不能让2013年称之为十年来最火楼市，更值得一提的是2013年湘潭二手楼市的疯狂表现。据湘潭365房产网统计数据显示，截止至2013年11月底，湘潭市累计成交二手房68.39万平方米，7680套，分别同比增加112%、132%；其中住宅成交55.22万平方米，7237套，分别同比增加100%、132%，达到历史成交高峰。

    如此火爆的楼市，我们不得不感叹是湘潭楼市十年来最火一年啊。但是，在2013年里，湘潭楼市并不是那么一帆风顺。一方面伴随着“国五条”，房价调控目标十分严格，加上年底相继出台的房产突击调控，房产税出台的猜想，公积金收紧，而另一方面楼市却依然量价齐升，刚需的热情依然有增无减。

    2014何去何从

    总结的最大意义在于展望。回首2013楼市的点点滴滴，无非都是通往2014的各种暗示。2013年，楼市在一片“涨声”中落下帷幕，楼市繁荣过后，2014年楼市将何去何从?房价还会不会涨？房产税能否落地？2014楼市何去何从？相信没有一个人可以给出正确的答案，因为市场充满了各种变数，我们只是只根据常识和规律给出合理的判断，供大家参考。

    首先，房价何去何从？

    不知道从具体什么时间开始，“房价”成为了人们口头最热议的话题，无论是媒体还是百姓的茶余饭后，房价问题总是最让人津津乐道的话题。在湘潭，目前已有楼盘高调放出新年要涨价的消息，加上2014年还有更多房企大鳄进入，大部分片区供不应求的局面短期内无法逆转，房价稳步上扬或是大概率事件。

    其次，房产调控何去何从？

    调控，调控，再调控。过去的一年里，两轮楼市调控政策的出台，使得这一年成为当之无愧的“政策年”。那2014年原有调控正在是否深入？是否会出台新的调控政策？这些想象的空间依旧很大.

   但目前可以预见的是，2014年作为新一轮改革元年，中央改革精神将逐步深入贯彻到地方各级政府。对于房地产，新的年度绝对不会放弃调控，而完全走向市场化，调控将继续延续下去。今年末出台的调控新政最多算一个过渡期政策，绝非长远之策。那么未来新政力度如何，如何转向，都值得所有人关注。调控者能否放弃调控“一刀切”，抛弃头疼医头，脚痛疗脚的行政化手段，转而实现市场的归市场，保障的归保障，让楼市回归健康发展之路，是新年政策调控的核心。

    至于湘潭这样的三线城市，政策上向来是跟着国家大势走，若没有明确规定，不会有更严厉的调控落地。

    最后，市场何去何从？

    2013年是湘潭楼市十年来最火爆的一年，不仅新建商品住房成交量创下了新高，而且商品房成交均价为终于破四，与去年相比，价格大幅上涨12%以上。与此同时，二手房市场也如火如荼，比照2012年，成交量几近翻番。

   展望2014年楼市，受2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理降温”，或许会有阶段性或区域性的降温，但指望大规模下跌不切实际。所以，如果你是刚需，2014年，看到合适的房子，该买还得买。

    总之，2014楼市让人充满联想，价格上应该会平稳上涨，房产税试点很可能扩大，房产调控也将继续，但在城镇化依然高速推进的当下，楼市大势向上是主流，让我们拭目以待2014年楼市的继续红火。