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国土资源部副部长徐德明近日在2014年全国国土资源工作会上透露,今年我国将出台《不动产统一登记条例》,建立不动产统一登记信息平台,加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。
业内人士分析,不动产登记条例的出台,能逼出部分存量二手房,一些政府官员名下来历不明的商品房在不动产登记的压力下或被挤出。也有受访专家认为,开征房地产税是不动产登记制度加速推进的另一个重要原因。
不过,中国社科院法学研究所孙宪忠教授在接受采访时表示,对于不动产统一登记的推行,最重要的是制度制定后,尽快在各地加以落实,并确保政策执行到位。
不动产登记后受物权法保护
过程类似于领取房产(新闻 新房 论坛 微博 )证
孙宪忠介绍,我国《物权法》明确提出,不动产要实行统一登记这一重要制度,国家对不动产实行统一登记制度,但《物权法》只确定了原则,并没有具体的操作性方案。今后我国进一步推行不动产统一登记,主要是为不动产交易提供法律依据,这也是基于市场经济的需求,防范交易风险,保证交易的安全。
孙宪忠解释,比如对普通百姓来说,不动产登记有些类似于购买二手房后去住建部门过户并领取房产证的环节。
而所购房屋的所有权在某个层面来说是个抽象的概念,只有通过不动产登记环节,才能更彻底地受《物权法》等法律的保护,彻底实现物权的转移。这对于不动产所有人来说,是非常关键的环节。
整合办证机构后
有助于保证不动产交易安全
孙宪忠介绍,其实不动产登记涉及范围远不止房屋这么单一。目前,我国统一进行的不动产登记包括国有建设用地使用权在土地管理部门的登记,房屋在房产管理部门的登记;草原、滩涂在农业部的登记;林业资源在林业局的登记。没有对所有不动产进行统一登记,最大的问题就是存在交易风险。
去年11月20日,李克强总理主持召开的国务院常务会议决定,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节。建立不动产登记信息管理基础平台。推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。