标题：沪楼市寡淡将延至春节后 热点集中"东西两翼"

　　[提要]2014年伊始，“马上有钱”成为微信朋友圈转发的热门话题，而对于广大购房者而言，在新年里想拥有一套中意的房子似乎还要等上一等。进入1月以来，季节性因素加上市场观望情绪加剧，导致新房、二手房成交量呈现进一步回落态势。业界认为，成交转淡的趋势将至少延续至马年春节，而2014大多数城市的房价将趋稳，也有个别会下调。

　　楼市步入价稳量跌节奏

　　机构数据显示，在跨年度的一周，2013年12月30日－2014年1月5日全市商品住宅成交面积为22.25万平方米，环比前一周下跌了7.47%，成交均价为25215元/平方米，环比前一周上涨了1.33%。成交榜前十的楼盘中，有三个楼盘的成交单价都达到了3.5万元/平方米以上。

　　新增供应量则能直接反映当下开发商的心态。在经历了一个红火的2013年，新增可售房源被大量消化，随着春节临近，大部分开发商把推盘计划放到春节后。据数据监控中心统计，上周（12.30－1.05）共有5个住宅 开盘或加推，均推出公寓房源，环比下跌37.50%；共计1133套房源入市，环比前一周下跌了20.10%。

　　随着推盘量大幅减少，以及市场观望气氛加剧，预计近期市场亮点将转向两个。一部分是新轨交板块，比如近期开通16号线的南汇区域，不少刚需盘预计会趁热打铁推盘跑量；另一热点是改善型高端楼盘或率先降价，由于2014年房地产市场降温的预期明显，预计一部分中高端楼盘将反季促销造势，个别或有降价。