标题：沧州楼市遇寒流：销售面积大跌三成

　　本报沧州电(通讯员王雅楠 记者李家伟)据沧州市统计局最新分析统计数据显示，受调控政策持续不放松因素影响，2012年1-11月份全市房地产销售市场持续低迷，销售面积降幅较进一步扩大，商品房销售318.62万平方米，比去年同期下降30.5%。

　　从统计数据看，沧州市1-11月份房地产市场运行呈以下特点：房地产开发投资增速继续下降，商业营业用房投资增长较快。全市房地产开发投资完成139.6亿元，比去年同期下降3.9%。其中，住宅完成投资180.1亿元，比去年同期下降5.8%，由于不受限购政策影响，商业营业用房完成投资20.5亿元，比去年同期增长20.5%。

　　沧州楼市的第二特点是，施工面积和本年新开工面积均处于低位。新开工面积仅411.33万平方米，比去年同期下降44.7%，其中，住宅新开工面积为311.92万平方米，同比下降46.2%；

　　商品房销售面积和商品房销售额双回落，是沧州楼市的又一特点。全市房地产销售市场持续低迷，销售面积降幅较进一步扩大，商品房销售318.62万平方米，比去年同期下降30.5%。商品房销售额310.8亿元，比去年同期下降30.8%；其中住宅销售面积277.62万平方米，比去年同期下降32.6%；商品房销售额114亿元，比去年同期下降27.2%；

　　本年购置土地面积下降，待开发土地面积大幅增长。今年以来商品房销售面积、销售额继续回落，导致企业开发意愿减弱，企业购地放缓，土地购置面积持续回落。1-11月份，全市土地购置面积202.76万平方米，同比下降12.9%。待开发土地面积64.11万平方米，同比增长250.6%。

　　房价方面，1月4日，记者以购房者的身份随机调查了沧州市四个楼盘的房价，位于城市北端的恒大城均价在5800元/平方米左右，西边的天成明月洲均价在5500元/平方米左右，位于市中心的泛海时代的均价在4600元/平方米左右，西北角的万泰丽景均价在4700元/平方米左右。

　　业内人士分析房地产发展的制约因素有两个，一是消费者持续观望，导致销售面积继续回落。11月末，全市待售面积25.15万平方米，较去年同期增加16万平方米，同比增长174.9%。待售面积的不断增加预示后期市场供大于求的矛盾更加突出，市场的消化压力进一步增大。二是国家政策调控力度加大，对房价的平抑作用依然明显。国家表态现有的房地产行政政策不放松，房地产税征收试点进一步扩大，这些都有助于抑制投资和投机需求，进一步遏制房价过快增长；政府加大保障房投入也抑制了房价。