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地产大鳄来势汹
从几年前进入青岛的万科、万达、保利、龙湖，到2013年刚刚开盘的绿地、碧桂园、佳兆业，以及已经拿地的星河湾、蓝光……毋庸置疑，当前，青岛房地产市场已经逐渐成为外来品牌地产公司的天下。
根据克而瑞房价系统CRIC2014统计数据显示，在2013年青岛市商品住宅企业销售面积和销售金额前十名的排行榜中，除了海信、海尔两家老牌青岛本土地产公司屹立不倒且业绩还不错外，其余已经基本被外来地产公司所占据。
纵观2013年青岛房地产市场，除了万科、万达、保利、中海等已经为青岛市民耳熟能详的地产大鳄继续发力外，包括绿地、碧桂园、越秀、佳兆业等一批知名房企也纷纷在2013年年前、年后高调拿地，相继斥巨资亮相青岛房地产市场，如今这些项目都已经在青岛问世，且均取得不凡业绩；2013年4月份，星河湾地产拿下位于城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南的七幅地块，总占地面积高达595334平方米；除此之外，蓝光李沧虎山地块、万达黄岛地块、碧桂园城阳拿地……细数下来，2013年，青岛已经成为众多地产大鳄的“必争之地”。
从房地产销售市场来看，2013年的最大亮点便是碧桂园的十里金滩和万达的东方影都，前者以小户型、低总价的度假地产吸引了全国各地的购房者，造成日销4800套、28亿元销售额的轰动；而万达东方影都9月22日的开业仪式更是走出国门，震惊世界，来自全球各地的影视明星大腕让当日的东方影都熠熠生辉，并成功地奠定了万达东方影都在全球世人心目中的地位。
随着房地产行业资本化、规模化趋势越来越明显，业内人士分析，青岛将会吸引更多的外来地产公司进入，未来的市场将愈加集中。
咱们刚需有力量
从2012年起，刚需购房已经成为中国房地产市场的绝对主力，青岛也不例外。2013年，整个岛城楼市洋溢着“咱们刚需有力量”的激情。根据青岛锐理数据提供的分析表明，2012年，144平方米以下的商品房成交占整个商品房成交市场的92.3%，2013年上升至92.9%。由此可见，从2012年起，楼市已经成为名符其实的“刚需年”。
另外，根据银海世邦市场研究中心统计，2013年岛城住宅市场中，10000元/平方米以下价格区间共计签约102481套、约986.18万平方米，签约面积占比近八成，为79.7%。
同2012年相比，尽管2013年普通商品住房的成交占比变化不大，但整体房地产市场却比2012年“热情”的多。
根据青岛锐理提供数据，2013年，全市共有42个项目出现“日光现象”。如位于李沧区九水路的一新盘开盘当天，500多套新房一抢而光，其中九成以上是购房自住；2013年10月份的保利·叶公馆，开盘仪式上千人上演抢房大战，三小时便清盘。
2013年，不仅日光盘明显增多，且多年不见的“摇号”现象重出江湖。特别是在金九银十两个月里，不少楼盘开盘前，便出现了抢位现象：托人拉关系拿号，一户抢多个号，摇号现场抽中自己时像中奖一样兴奋。保利·叶公馆、中海国际社区、嘉凯城·时代城二期东方龙域……不少楼盘出现上千人抢几百套房的现象。
从区域上看，受刚性购房需求影响，2013年，市北和李沧成为今年市区购房“重地”。根据锐理提供的数据，2013年，市北区和李沧区共有53个楼盘新推或者加推，其中44个项目对目标客户定位为刚性需求购房者。 本版撰稿鞠培霞
中介忙扩张
同房地产公司相比，二手房中介在市场的变化中显得更为灵活：市场好时可扩张，不好时便收缩。特别是一些小的门头店面，市场不好时甚至可以直接关门大吉，待市场好时再赚个钵满盆满。
2011年，限购令出台后，二手房市场进入冰点，直到2012年上半年，50%的中介公司纷纷关门停业，2012年下半年二手房市场开始复苏，2013年，则是品牌中介公司重启扩张之路的一年，品牌中介纷纷增加门店抢占二手房市场“跑道”。“2013年有26个小同业加盟我们太平洋房屋。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。林宪周认为，2013年是中介公司拼资本的一年，许多品牌中介公司都会借助红火的市场行情来加快扩张步伐。
青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，2011年链家逆势扩张来到青岛，当时只有十几个店，2012年随着市场好转，青岛链家地产扩至二十几家店，2013年，公司加快扩张步伐，一年增加了近四十个门店。对于中介公司如此凶猛的扩张势头，林宪周认为一是2013年青岛二手房红火成交高企导致，另一方面也是中介公司看好未来青岛二手房市场发展，因此才有信心和决心来扩张。他告诉记者，无论链家还是其他品牌中介公司，在青岛二手房市场都是采用资本操作的模式，拼资本、拼规模，通过大量开设门店在获取市场占有量。
“青岛的二手房市场比较成熟，目前各种市场的游戏规则已基本成型，这个情况下进入青岛，对于品牌中介公司而言，是非常有利的。未来的二手房中介市场，必然将集中在那些资本化、品牌化、规模化和专业化的中介公司手中。”林宪周如此认为。
三月成黑马
2013年，岛城二手房市场成交创下历史新高，根据青岛银海世邦提供的数据，2013年青岛七区二手房市场成交37771套，套数同比增加95.97%，价格同比上涨7.61%。完成这份满意的二手房答卷，2013年的3月份功不可没。
2013年3月份，国家出台“新国五条”细则，其中提及将按房屋成交差额的20%征收个人所得税，被称为史上最严厉的调控机制，买卖双方纷纷抢搭政策末班车，恐慌入市致使当月二手房的成交飙升至9668套，而2012年全年成交也不过1900多套。
这个月，22世纪不动产浮山后店的尚店长印象深刻。对2013年1月6日刚刚成立的22世纪不动产浮山后店而言，3月份突如其来的买房热潮极大地锻炼了他们店里的所有员工。尚店长告诉记者：“刚成立两个月，所有员工都是新员工，即便如此，那个月我们也达到了每个员工人均2万元中介费。”
尚店长告诉记者，那段时间，从早上***半到晚上九、十点钟，店里的每个人都是不停接电话，电话热得烫手，同事之间根本没时间说话，一天下来几乎都是小跑，说话全靠喊，回到家，基本上都是倒头就睡，一句话都不想多说。“确实累得够呛，但是每个人都很有干劲，现在他们都特别怀念那段时间。”尚店长告诉记者。
的确，2013年3月份，对所有的中介从业人员而言，都将是一个难以忘记的月份。“从来没有这么好过。”林宪周如此评价这个月。 本报记者鞠培霞