标题：大腕分解楼市悬念

　　1月9日下午，青岛海尔(600690,股吧)洲际酒店星光熠熠，高朋满座，来自青岛地产界和媒体界的精英齐聚一堂，参加由半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、城市信报四家主流媒体，首次联手打造的“2013青岛楼市风云总评榜”和2014中国(青岛)房地产高峰论坛。在论坛上，来自地产界的重量级人物各抒己见，对2014年的房地产形势做了深刻的剖析和预测，中城联盟秘书长、天泰地产董事长戴大为和著名学者赵晓为大家奉上了精彩的演讲。

　　精彩回顾 32个楼盘“瓜分”奖项

　　2013年对青岛房地产市场来说，注定是不平凡的一年，成交屡创新高、库存创历史新高、“日光”盘频现、摇号抢房重出江湖。在活动现场，一段制作精美的VCR首先带领大家回顾了2013年全国和青岛房地产的热点话题和重量级事件。

　　随后，“2013年青岛楼市风云总评榜”荣耀揭晓，32个楼盘“瓜分”了年度热销楼盘、年度区域推动力城市综合体、年度品质楼盘、年度最具成长性商业名盘、年度百姓最喜爱楼盘、2014年最值得期待楼盘和2014年最具潜力楼盘等7个奖项。活动还评选出了对青岛发展做出重要贡献的地产商，和达集团等三家企业获得年度地产贡献企业奖项，而海尔地产等10家企业则获得了年度地产领军企业奖项。

　　当天，半岛都市报社总经理支英珉，青岛新报传媒总经理崔永刚，青岛新报传媒副总经理、青岛早报总经理曲呐，青岛新报传媒副总经理、青岛晚报总经理陈春瑛，半岛都市报社副总经理、半岛都市报业广告有限公司总经理胡磊，城市信报副总编辑徐燕华出席本次颁奖典礼，并为获奖楼盘和房企颁奖。

　　围炉有话 房地产下半场商品更加多元化

　　古人进行思想碰撞，切磋技艺经常“围炉夜话”，当天，活动现场也诚邀了岛城房地产的三位精英进行了“围炉有话”环节，在青岛荣置地顾问有限公司董事长徐杰的主持下，青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江、中铁置业山东区域公司副总经理付朝辉和青岛亿城投资有限公司董事长、青岛五月城置业有限公司总经理毕放世围绕当下的房地产形势，结合当年本公司的业绩，畅谈了自己的一些经验和对未来的预测。

　　房地产通过地段体现价值

　　徐杰介绍，2013年，中铁·青岛中心项目销售业绩取得了不俗的成绩，荣登2013青岛房地产销售20强，这是中铁第一次在青岛投资项目，就取得了如此好的成绩，原因在于何处呢？付朝辉谈到这个问题时说道，青岛中心从2008年进入青岛，2013年已经实行了交付。谈到热销的经验，他认为，首先就是中铁地产的责任地产理念；其次就是产品定位，青岛中心包含了五大业态，4万多平方米的商业刚刚试水，以一种新的买手店的形式出现；第三就是中铁的产品质量很过硬；第四点，就是青岛中心掌握了地段的优势，如今，房地产就是通过地段体现价值的。

　　楼市需要媒体正面引导

　　毕放世在谈到房地产企业的发展时提到，通过多年的从业经验，他认为，青岛房地产有着一种特殊性，就是行业的发展与媒体的正确引导密不可分，特别是纸媒，报纸对房地产行业的发展有着巨大的推动和支持作用。谈到其公司在李村的中央公园项目，毕放世透露，该项目已经与香港新世界百货签约，打造半岛地区一个新的时尚生活馆。

　　房地产市场进入“下半场”

　　龙江作为青岛房地产市场知名人士，在这次论坛上也提出了独树一帜的观点。“中国房地产已经进入了下半场，在新的十年内，房地产市场要转向多方面供给的时代，十八届三中全会已经明确了改革方向，那就是商品房由开发商来做，而保障房将成为政府保障民生的重要手段，因此商品房将更加市场化。从万达东方影都的落户可以看出，中国的商品房市场未来就是多元化，文化旅游地产、养老地产将更多地出现。对于开发商来说，下半场是时机也是需要学习的过程，未来的中国房地产市场将是丰富多彩的。”

　　大腕预测 三大机遇，六个上涨

　　业内精英“围炉”畅谈完2013年岛城的楼市表情，北京（楼盘）科技大学教授、博士生导师、经济学博士、知名学者赵晓又为大家奉献了一场精彩绝伦的演讲。赵晓站在宏观经济的高度 ，分析预测了 2014年的经济走势 ，从其中，我们可以看出未来房地产市场的一些发展脉络。

　　预测一 中国经济仍有三大机遇

　　赵晓教授援引中财办副主任杨伟民的话说，《***中央关于全面深化改革若干重大问题的决议》中15个改革任务中6个是经济，生态文明体制也与经济密切相关。经济占了所有改革任务近一半。之所以如此，主要考虑到当前我国存在的问题根本上说还是发展问题 。在人口红利、出口红利和楼市红利逐渐消失，高政务成本、高金融成本、高土地成本日益上升，美元回流等不利因素的前提下，我们还能看好中国经济吗？赵晓教授指出，中国经济仍有三大机遇：机遇之一就是天量外汇储备带来强大抗风险能力；机遇之二是城镇化“大坑”扩内需；机遇三便是倒逼改革。打造新的制度平台，释放经济活力 ，迈向十年增长新阶段。

　　预测二 未来十年住房需求仍很大

　　赵晓教授指出，我国目前的城市化率约为52%，预计在2030年，我国城市率有望达到65%。今后20年，城市化率预计每年提高0.8%。这相当于每年有1000万人由农村进入城市，按照人均30平方米的住房水平，农业人口进城，每年需要建设住房2.5亿平方米。从这里可以看出，我国房地产行业是朝阳产业，未来10～20年，仍然是我国城市化的高峰期，对住房的需求量很大，住房的产量将会持续保持在较高水平。

　　预测三 房价仍将上涨

　　对未来房价的走势，赵晓教授没有特别说明，但在未来经济发展的预测中，他提出了六个继续：城市化继续向前，工资继续上升，房价继续上涨，产业结构继续升级，中国经济继续增长，人民币继续升值。他认为，房地产不仅是一种消费品、投资品，更是一种生产要素。在城镇化继续升温，工资不断上涨的情况下，房价作为生产要素必然跟着上涨。

　　文/本专题撰文

　　戴大为：激励房企坚持梦想

　　在论坛现场，中城联盟秘书长、天泰地产董事长戴大为分享了他登珠峰的几点感悟。富有冲击力的登山“大片”、打动人心的感悟，让现场地产人感动不已。

　　海拔8844.43米的峰珠穆朗玛，是很多人心中的神山。1953年，人类首次登上珠峰。60周年后的2013年5月戴大为成功登上了珠峰，并自豪地展示了写有“青岛人”三字的旗帜。这次攀登，对戴大为本人来说，更是一次人生洗礼，他给现场来宾播放了攀登珠峰的视频，并畅谈了登顶世界第一高峰的感悟，激励房企在改革中坚持信心与梦想。

　　“从未想过有一天能攀登珠峰，这样的想法起源于我们中城联盟的一帮人去接王石攀登珠峰下山。当时我们想，是不是我们也可以试一试，就组织了一支"菜鸟队"，全都是没有什么登山经验的人，按照严格的训练计划，一步一步完成这个梦想。”戴大为说到，他们一行人的目标，就是能全队平安地下山，为此，他们制订了严格的训练计划，并且按照这个计划进行了科学缜密的训练，从攀登4000多米的山开始，每隔一段时间再提升一个高度，一直到珠峰这个终极目标。“所以说，任何事情的成功，都要按照科学的训练和计划，没有捷径，一蹴而就。”

　　“在攀登的途中，我们有队员因为体力不支，没能完成登顶，其他同组的队员为了保证他的生命安全，将自己的氧气给他，也放弃了登顶的计划，在这个过程中，我们看到的是牺牲和奉献的精神，只有团队合作，才能完成这样一个伟大的目标。”戴大为分享自己的第二个感悟时说到，在距离珠峰仅有200米的时候，他感到了绝望，近在咫尺的珠峰，感觉忽然那么遥远，这是攀登过程中最艰难的一段。“这个时候一定要有信心，要怀揣着梦想和希望，我完成了，我想，我们的很多房地产企业也一样，在当前的房地产形势之下，要有信心，从改变自己开始，就一定能成功！”记者 付明实 图/本报记者 孙传浩