标题：2014无锡楼市去哪儿？

在中国人的观念中，房子与“婚姻”、“幸福”等有着密切联系，是家庭重要资产。“居者有其屋”是绝大多数人追求的目标。所以，尽管很多人在抱怨房价高，难以接受，可投资房地产仍是居民的“心头爱”。2014年伊始，地产商、市民对楼市又有怎样的展望、猜想和期许？

出镜人：谭伟　无锡万科房地产有限公司总经理

转型发展，做“城市配套服务商”

应该说，当前的高库存加上今年源源不断的新品入市，整个2014年，乃至2015年无锡住宅市场的竞争压力都是比较大的。而在去年市场不温不火的大背景下，万科还是取得了年销售额30亿元的成绩。

如今，万科进入无锡已有10个年头，万科集团也有30周年。2014年站在又一个新的十年的起跑线上，万科吹响了再出发的洪亮号角。无锡的4个项目今年都会有推新的计划。当然，如果有合适的地块，万科依旧会继续拿地深耕无锡。在发展战略上，万科早就迈进了千亿企业俱乐部，因此万科更多的会在均衡发展、与城市共生的方面下功夫。所谓的均衡发展，是指涵盖了包括万科产品的质量、客户的满意度、深耕城市的发展方略以及公司员工更健康等多个方面和角度，从而实现全面的，可持续的发展。

今年，万科金域缇香、万科金域蓝湾都会推出商业部分。这不单纯是仅仅满足本社区居民的生活配套需求，而是站在城市发展的高度。毕竟商业配套对于提升片区的成熟度、城市的繁华度至关重要。从这个角度而言，万科在太湖新城的十年，就是与太湖新城共同成长的十年，见证了区域的成长与日益繁华。

与此同时，万科在房地产市场中所扮演的角色已经由原先单一的“住宅专家”向“城市配套发展商”的方向转型。万科金域蓝湾斥巨资打造的运河外滩。运河外滩诚邀国际著名建筑大师隈研吾倾力巨制，熔人文艺术与国际时尚为一体，承脉辉煌历史，成为璀璨的无锡新城市名片。如果说万科早期开发的一些内街是服务和辐射本片区的商业配套，生活中心是服务本片区的配套，类似于新区的万科生活广场，其功能则是服务于本板块大的片区，服务和辐射的半径更大。那么运河外滩则承载着城市客厅的功能和定位。另外，万科有自己的BBS群。每一条业主的建议或投诉，当天都会发到集团各个领导那，足以见万科对于客户的感受是何等的重视。万科的物业一直保持与业主保持着紧密的互动。每年都在定期和不定期的举办一些业主活动。

出镜人：蒯建平　无锡太湖苑置业有限公司总经理

2014年，楼市稳定健康增长

住建部政策研究中心主任秦虹说：2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势会延续。主要原因：一是销售增长超过预期。去年1-10月份全国新建商品房销售面积增长速度是41%，1-9月全国二手房销售面积增长84%，这两个增长速度远远超过预期，今年商品房销售面积增速在此基础上再创新高的难度非常大；二是市场以自住型需求为主。一二线城市限购、限贷政策很难退出来，在这样的情况下，市场需求主体以自住性为主，自住性房子不可能重复购买，一家只需要一套房子住就可以了，因此今年自住性需求仍会增长，但增速超过2013年很难达到。

我非常赞同秦虹的说法，所以我是抱着一种谨慎而乐观的态度来看待2014年的无锡市场。目前我们的房地产市场还并不那么成熟，还处在发展阶段。参照国外房地产市场的发展轨迹，都是由前期的起伏明显、波动大到后期的市场成熟，增长平稳过渡的。对于2014年的预判，我认为是稳定有序的逐步健康增长，楼市暴涨暴跌以及炒房炒楼等现象会进一步减少，市场的发展也会更加回归到理性、健康和成熟的轨迹上。市场上刚需产品还是继续会热销好卖，因为从目前整个无锡楼市来看，整个市场还是以刚性需求为主。这样的需求在这段时间内是不会有太多变动的。

但是高端项目也有望企稳回升，因为在限购令下，买房者标准日趋严苛，对于专注做精品的优秀开发商而言则意味着机会，因此更加注重产品品质的楼盘将进一步赢得市场。2014对于我们太湖锦园项目来说，也是至关重要的一年，春季将推出小独栋样板房以及140-180平米高尔夫大宅，届时会以全新的形象来迎接大众的考评。我们项目周边配套也越发成熟，对面的小学将于9月正式开学。