标题：2014佛山楼市三大猜想

  三大猜想

  限购·调控·房价

  ■新快报记者 胡珊霞

  2014年，佛山楼市将走向何方？业内人士分析认为，长线来看房地产行政性调控手段将淡出，全局性的调控新政今年或许不会出现，就佛山而言，佛山官方和多位专家学者认为短期内不会取消限购，2014年楼市总体呈现稳中有升态势，佛山各区域房价逐渐均衡。

  1、猜想：限购会不会取消？

  去年佛山楼市的回暖，为当地楼市调控会否有所调整提供了猜想空间。

  此前，与佛山“一水之隔”的广州曾爆出广州市国土房管局局长李俊夫于2013年12月24日在向市人大常委会汇报时称，2014年将“探索逐步取消限价、 限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”,引发广泛关注。12月25日，佛山住房和城乡建设管理局局长钟美恃接受一媒体采访时回应：“目前佛山不改 变有关管理规定。” 同时，钟美恃估计，“广州暂时不会出台取消限价限购的措施，因为广州还是房价上涨较快城市。”果然，25日下午，广州市房管局突然“改口”,在官方网站上 挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策”。

  佛山有专家认为，目前广州还没有替代限购的措施，因此，广州短期内不会取消限购。佛山短期内也不会取消限购。按照十八大精神，要分类、分地区制定房地产调 控指导政策，对于房价上涨过快的北上广深一线城市，以及某些房价回落异常的地区，需要采取一定的措施，但佛山并不属于这两类。因此，目前佛山房地产市场还 是按照既定的制度来支撑。

  2、猜想：调控会不会放松？

  业内人士认为，十八届三中全会以来，新一届政府在房地产调控上转向“长效机制”的思路十分明显。在取消限购政策将引爆危机的“过渡期”内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。

  “虽然十八届三中全会公报全文未提及楼市调控，但是多次提及促进市场化。这体现未来房地产市场将逐步回归市场化，我们看好的是房地产行业的中长期发展前 景，佛山在2013年房地产市场平稳健康发展，进入2014年预计也会持续稳定发展。”佛山顺德某楼盘营销经理表示。

  佛山房地产协会副会长骆仪克则认为，2014年楼市应该会稳中有升、前紧后松。随着政策的落地，各方面都会更明朗化。调控力度下半年也可能会有条件地放开。房产税是一定要实施的，但暂时不会这么快，估计起码要3年后。

  3、猜想：房价会不会疯涨？

  多数业内人士认为，2014的佛山房价稳中有升，价格下跌的可能性不大。2013年佛山地王纪录不断刷新，根据拍地情况，甚至出现了面粉贵过面包的局面，楼价是不可能跌的。

  世联地产佛山总经理葛朴认为，预计2014年新盘入市量比2013年增加30%。随着佛山城市化进程加快，大狮山合并、三水开发新城建设、高明、顺德也有 镇街规划，季华路快速路竣工均在一定程度上加速了跨区置业的可能性，包括佛山地铁的开工建设也都是拉近核心区与镇街之间联系的表现。这样就不会造成购房者 在佛山某个区域内出现扎堆抢购，区域房价会逐渐均衡。

  合富辉煌市场部总监曹绍林接受某媒体采访时称，佛山是华南最具发展潜力城市，禅桂中心区万元楼盘还是挺多的，房价上涨潜力比其他二线城市高。虽然佛山限 购，但每年总量高而稳定。市场最差时成交量也有600多万㎡,仍然具有向上的空间。佛山以内需支撑楼市，楼市泡沫不大。

  长信地产营销中心总经理徐伟钊则认为，2013年佛山土地被哄抢，富力、越秀、力迅等广州开发企业纷纷进入，加上佛山本地的“土豪”使2013年的土地市场精彩纷呈。估计2014年整体市场涨幅应超过15%，房价涨幅将超越过去3年水平。

  ■观点

  任志强：中国不应征房产税 因为土地不属于个人

  新快报讯 “任大炮”——华远地产董事长任志强1月14日在其微博上答网友问时表示，中国不应该征收房产税，因为中国的土地不是归属个人。中国的房产税不包含土地，而农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地收益都应该收税。

  任志强表示，另外，中国是多重收税，拿已经交过税的钱买房子，再收没道理。任志强称，中国进行房地产税制改革，应重新调整利益关系，再收房产税。

  “只要有财产权就应该相应的收财产税，中国不应该收，因为中国的地不是归你的，特别是前后收了一大堆了，美国收财产税是因为当你的货币财产变成实有财产的 时候是免税的，中国不是，所以中国是多重收税，我拿交过税的钱买房子，再收没道理。”任志强说，“另外就是土地收益归耕，全世界都承认，但是我们的房产税 是不含地的，地是另外收租金的，所以新的叫房地产税，就是农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地收益都应该收税。所以中国进行房地产税制改革，然后重 新调整利益关系，再收。”

  任志强还认为，中国房地产根本没有泡沫，泡沫论都是胡扯八道。“泡沫从经济学的概念，只要有市场溢价就有泡沫，但是什么东西没有市场溢价呢，几乎没有。比 如手机，一出来5000块钱，过两天变成4000,再过两天3000了，你说是泡沫吗？最初的时候就是知识产权的市场溢价。”

  任志强还称，第二个解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。

  记者15日22时登录任志强新浪官方微博时看到，任志强的关于“房产税”言论引起网友热议，几条微博都转发超600人次，评论超300条。

  (胡睿)