标题：2013楼市连涨全年 今年猜想分化加剧

国家统计局周六发布，中国12月70个大中城市新建商品住宅中，65个城市房价环比上涨，69个城市同比上涨。北上广深房价同比涨幅再超20%，其中上海涨幅居首，为21.9%。北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新房价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%。去年11月，一线城市新建住宅价格已经连续3个月同比涨幅在20%以上，26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%。此前，业界就预期12月房价仍将延续上涨趋势。北上广深房价同比涨幅居高不下的同时，温州房价则继续下跌，再次成为唯一 一个房价同比下跌的城市。12月，温州房价同比下跌2.8%，环比下跌1.7%。

2013年全国房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。即将到来的2014年将会怎样？上至地产大佬，下至平民百姓，房价仍是大家最关心的话题。2014年，房价是涨是跌，每个人都有自己思考的角度。准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变，2014年的房价还会暴涨。任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，在2013年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条'签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。

看涨房价的不仅有地产商，近日中国科学院预测科学研究中心发布“2014年中国经济预测”，也认为2014年全国商品房销售价格将上涨7.6%，一线城市将上涨10.2%。社科院认为，在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2014年全国商品房销售均价约为6690元每平方米，同比上涨7.6%。预计2014年一线城市商品房销售均价约为19000元每平方米，同比上涨10.2%。2014年商品房销售面积仍将保持上扬，市场需求保持增长。2014年房地产开发完成投资额增速与2013年基本保持持平，土地购置面积略有上升，新开工面积和竣工面积较2013年保持上涨。

2013年一线城市房间同比涨幅高达两位数，若是如社科院预测的那样，2014年一线城市将上涨10.2%，那么任志强预测的2014年房价继续上涨就将应验。对于2014年房价也有持不同看法，2013年房价走势，各地地王不断涌现，从9月份开始，一线城市房价涨幅惊人。从国家统计局发布的数据看，北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比涨幅超过两成。北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河，相差达到10倍。中原地产研究中心总监张大伟认为，从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。

去年的房地产市场格局忽冷忽热，一面是一线城市房地产价格上升过快，远远超过同期CPI、GDP和城市人均可支配收入分别增长，一面是温州等城市连续26月下降。全国楼市呈现冷热不均的格局下，一二线城市房价上涨压力依然突出；三四线城市价格继续下行。业内人士认为，2014年楼市房价和房企分化还将加剧，差异化调控或将避免房价大幅波动，加之新型城镇化的推进以及调控长效机制的构建，将为布局三四线城市房企带来机遇。

2014年的房地产调控政策将更讲究因地制宜和分类指导。中国房地产协会副会长朱中一认为，商品房价格过快上涨的原因是综合性的，但调控指标过于落在房价上，调控政策过于侧重行政手段，实际操作过于一刀切，显然已不符合实际。市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。