标题：一线楼市开年遇冷

　　2014年开年，一线城市房地产市场明显转冷。开发商惜售、春节前房贷收紧、不动产登记加速推进、买房人心态变化，多重因素使近期楼市降温明显。与此同时，一些开发商开始发布新年海外融资计划，为可能出现的资金面趋紧情况未雨绸缪。

　　开局冷清

　　“说实话，大家现在想的都是早点放假。”一位楼盘销售员对新金融记者表示。而这种心态不止出现在房企一线员工中，许多房企管理层也在进入1月之后，选择了惜售。搜房网数据显示，2014年1月天津市有26个项目预计开盘，开盘数量环比减少42.22%。

　　中国房产信息集团研究中心对全国26座一二线城市的房企经理人进行了抽样调研，调研结果显示，2014年首季，房地产企业在一二线城市的供应预期均较为谨慎。一线城市中却是无一企业表示将大幅增加供应，二线城市中只有14%的经理人表示将大幅增加供应。

　　成交量的走势也与供应量基本一致。2014年1月前两周，各级城市成交规模均较上月同期有所下滑。其中一线城市跌幅最大，跌幅达到23.32%，三线城市其次，跌幅为15.23%，二线城市则相对稳定，跌幅控制在10%以内。

　　以一线城市风向标北京为例，进入2014年的前12天，北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，二手房成交2815套，新建住宅成交3122套，相比2013年12月及2013年1月份同期，均出现了明显下降。总成交量5937套，环比下跌幅度均在三成左右。同比2013年初跌幅更是接近47%。

　　在人口吸纳能力强势的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响更大，因而市场传统淡季中需求不足的情况更为显著。同时一线城市土地的高度稀缺，使得房价已处高位的市场仍然存在较大的提价空间，在短期需求不足，长期溢价空间看好的情况下，开发商在一线城市供应面自然更为谨慎。

　　在年底企业加大营销力度，项目快速去化之后，伴随着年初市场热度降温，去年四季度以来的政策调控效果开始逐渐显现，在二套房首付额度提升、加严外地购房者资格等政策的限制下，更是使得市场需求出现显著下滑。

　　2014年1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。不动产统一登记制度的加速推进，在犹如“惊弓之鸟”的房地产市场内引起轩然大波。

　　供需同降的同时，信贷的收紧更为楼市泼了一盆冷水。此前北京被传八五折房贷优惠全面取消，后虽被辟谣，但市场对信贷收紧的预期尽显。显然受到存贷比的限制和贷款结构的影响，当下银行贷款额度总体仍然趋紧，当下大多数银行要求年内均匀放贷，以免出现贷款总额“前松后紧”的现象，因此当下虽是年初，但房贷也并没有明显放松。

　　未雨绸缪

　　虽然有传统淡季和房企主观销售意愿不足等原因，但是年初的楼市趋冷依然给房企敲响了警钟。

　　资金层面，2014年中央经济工作会议指出货币政策的主要基调是稳健，“107号文”又加强对信托、基金等“影子银行”的资金监管，房企资金面在2014年趋紧将成为大概率事件。2012年以来土地市场逐渐回暖，并持续火热。2012年下半年53个典型城市共成交土地建筑面积达3.79亿平方米，2013年全年成交7.49亿平方米，这些土地预计将在2014年下半年集中上市。供应潮的出现，无疑将增加企业之间竞争激烈的程度。

　　对于“高周转”房企来说，一边是大量新增供应扎堆入市，另一边是资金面收紧力度有增无减，2014年房地产市场对房企来说并没有看上去那么美。

　　针对这种情况，不少房企从年初开始就对资金面未雨绸缪，加大海外融资力度。广州富力地产股份有限公司1月7日发布公告称，发行人兆运有限公司将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据。同日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，额外发行于2018年到期之2.5亿美元8.875厘优先票据。1月6日，恒基兆业地产有限公司公布，公司一间全资附属公司作为借款人与一组银团订立一份定期及循环信贷协议，将获得最多138亿港元的若干港币四年期信贷、五年期信贷以及循环信贷。1月3日，中骏置业控股有限公司作为借款人，与作为原担保人的若干附属公司以及银团订立协议，银行同意授予中骏置业一笔包括2700万美元及5亿港元的定期贷款融资，共计5.53亿人民币(6.0503, -0.0054, -0.09%)。

　　新年开始第一周已经有多家企业发布在2014年1月份的海外融资计划或意向计划，合计总融资额过300亿人民币。而2013年知名房企海外融资额552.24 亿美元，合计为人民币3369亿元，2014年首周公布的融资额已经达2013年全年的10%。