标题：2014楼市三大猜想:限购调控房价

2014年,佛山楼市将走向何方?业内人士分析认为,长线来看房地产行政性调控手段将淡出,全局性的调控新政今年或许不会出现,就佛山而言,佛山官方和多位专家学者认为短期内不会取消限购,2014年楼市总体呈现稳中有升态势,佛山各区域房价逐渐均衡。

1 猜想：限购会不会取消?

去年佛山楼市的回暖,为当地楼市调控会否有所调整提供了猜想空间。

此前,与佛山“一水之隔”的广州曾爆出广州市国土房管局局长李俊夫于2013年12月24日在向市人大常委会汇报时称,2014年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施,建立房地产调控长效机制”,引发广泛关注。12月25日,佛山住房和城乡建设管理局局长钟美恃接受一媒体采访时回应:“目前佛山不改变有关管理规定。” 同时,钟美恃估计,“广州暂时不会出台取消限价限购的措施,因为广州还是房价上涨较快城市。”果然,25日下午,广州市房管局突然“改口”,在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策”。

佛山有专家认为,目前广州还没有替代限购的措施,因此,广州短期内不会取消限购。佛山短期内也不会取消限购。按照十八大精神,要分类、分地区制定房地产调控指导政策,对于房价上涨过快的北上广深一线城市,以及某些房价回落异常的地区,需要采取一定的措施,但佛山并不属于这两类。因此,目前佛山房地产市场还是按照既定的制度来支撑。

2 猜想：调控会不会放松?

业内人士认为,十八届三中全会以来,新一届政府在房地产调控上转向“长效机制”的思路十分明显。在取消限购政策将引爆危机的“过渡期”内,目前的楼市调控难以放松,但市场手段将更多得到支持,调控或呈现表面松实质紧的状态。

“虽然十八届三中全会公报全文未提及楼市调控,但是多次提及促进市场化。这体现未来房地产市场将逐步回归市场化,我们看好的是房地产行业的中长期发展前景,佛山在2013年房地产市场平稳健康发展,进入2014年预计也会持续稳定发展。”佛山顺德某楼盘营销经理表示。

佛山房地产协会副会长骆仪克则认为,2014年楼市应该会稳中有升、前紧后松。随着政策的落地,各方面都会更明朗化。调控力度下半年也可能会有条件地放开。房产税是一定要实施的,但暂时不会这么快,估计起码要3年后。