标题：新年广州楼市“笋盘”活跃

　　2014年伊始广州房地产市场显得极为慢热。过去的半个月时间里，一手住宅市场成交量和成交均价都在双双下滑。据数据显示，上周十区二市网签成交再度下跌，环比跌一成，而网签均价更是以下滑12.4%收场。年初楼市的淡静并非全然是好事，对于买家而言，平淡的市场往往也是淘盘的好时机。事实上记者发现，近日市场上较为活跃的全是价格较低性价比较高的项目。而在上周，在销售量进入前十的有六个楼盘在均价就低于万元。

　　一手住宅量价双双下滑

　　网易房产数据中心最新统计显示，上周(01.06-01.12)广州全市一手住宅网签再现量价齐跌，网签1480套，环比跌一成，均价大跌12.4%至9983元/平方米，再次不足万元。业内人士表示一季度成交量或跌超两成。

　　网易房产数据中心统计，上周中心六区再成领跌区域，网签量仅34套，环比大跌77.9%，面积仅4523平方米。越秀又吞零蛋，天河、海珠、荔湾、黄埔都是个位数，白云的18套已是六区中最多的区域。外围的增城、从化继续占据成交主力，分别录得409、342套网签，合计占全市网签套数的51%。

　　网签量下跌的同时，上周均价也再次跌到万元以下。网易房产数据中心统计显示，十区二市网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，再次处于万元/平方米以下。中心六区同样疲软，均价仅为16755元/平方米，环比降7.9%。

　　外围项目依然是成交主力，增城、从化占据一半的成交量，均价同时也是最低的两个片区，分别为8416和7208元/平方米，有效地拉低了整体均价。网签最多的越秀逸泉映翠均价只有6620元/平方米，从化的骏逸湖畔花苑均价仅3515元/平方米同样位居网签前十。

　　高价盘的网签也同样不给力，网签楼盘中没有一个均价超过3万元/平方米，最高的圣地天河星荟也只有26911元/平方米。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为去年11月出台的“穗六条”持续发酵，是今年第一季度甚至上半年的调控主基调，直接对外地准买家造成制约，估计有大约三成购房者无法满足要求，其预测第一季度广州一手住宅成交量会明显缩减，同比去年或减少超过两成，均价也会有些许的回调。对于今年市场，周峰表示第二季度之后的成交量则要看3月份“两会”的政策动向，没有变动的话会与2013年大致持平。