标题：毛大庆谈北京两会：房地产已说太多 更关注环境问题
图为万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆
新浪乐居讯(记者 邱瑟)1月22日，2014年北京两会正式闭幕，新浪乐居针对两会议题专访了北京市政协委员、万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆。不过，作为房地产界为数不多的委员代表之一，毛大庆在今年的政协会议上并没有将更多的话题交给房地产，10项议案，只有4项相关房地产行业，他说过去一年关于房地产行业的交流已经十分充分，他更多的时间都放在了城市发展问题的思考上。
“只有城市健康发展，房地产才会有更多的机会。”毛大庆对新浪乐居表示。在今年政协北京市第十二届委员会第二次会议上，毛大庆的提案偏重了人居环境相关，比如《关于北京市建立城市人居生活质量评价体系标准的提案》、《关于北京市将建健康指数列入环境影响评价的提案》、《关于北京市通过加强立法来减缓雾霾的提案》、《关于北京市研发新型能源存储载体和方式的提案》、《关于北京市促进社区医疗发展的提案》等等，毛大庆说中国在保护人居环境方面依然意识薄弱，作为政协委员他应该发声。
今年的北京政协会议上，毛大庆的《关于北京市建继续大力推动住宅产业化市建的政策的提案》再次成为关注的重点，在历年的政协会议上，毛大庆一直坚持提出发展“住宅产业化”建议。
毛大庆在提案中援引数据说明建筑行业能源、资源消耗巨大，能源方面，2010年建筑总能耗为6.77吨煤，较上年增长8%左右，占全国总能耗的20.9%，从单位建筑的能耗来看，建筑能耗强度已经由2002年的12kg标煤/平米增长至2010年的14.5kg标煤/平米；资源方面，2012年全国建筑业水泥用量占到总用量的65%，其中房地产领域占到25%，建筑钢材用量占全国钢材生产量的40%以上，建筑用水量约占全国总用量的千分之三，而目前我国建筑垃圾总量已占城市垃圾总量的30%-40%，并逐年上升。
为解决建筑行业能耗过大问题，毛大庆建议推动住宅产业化，建议各相关部门从土地出让，到项目规划、审批、开发、销售，再到税收、验收，全程对产业化住宅项目进行规范的要求和政策扶持。
“现在很多人已经意识到住宅产业化的重要，但普及和跟进还是很弱，这其中存在行业改造惰性问题，所以政府应该主导模式改革，奖惩结合。”毛大庆提到，由于住宅产业化尚未普及，成本高，所以开发商会不愿意自加成本去做社会公益。
毛大庆介绍，万科11年来一直坚定地发展住宅产业化，投入技术研究力量，建设研发基地，付出很多，但收获也不少，比如万科从拿地到快速开盘实现快销，高周转的速度就是来自于住宅产业化生产的支撑。
“我们说‘二提一减’，刚刚开完的公司年会上我们还分享住宅产业化的感受，11年，感慨良多。”毛大庆说，现在已经有很多工程队意识到发展住宅产业化能有效控制成本，也在尝试这些模式，相信以后产业化住宅会普及开来。
而针对北京去年底新出且颇受市场关注的自住型商品房，毛大庆认为对市场有相当的影响力，自住房会分流一部分纯商品住宅的客户，但具体对全年的影响如何还有待观察。毛大庆表示，2014年万科依然以纯商品住宅开发为主流，当然也会关注配建自住型商品房的综合性地块，通过此类房源提高万科的回款能力。