标题：传通州小产权房将确权 外来户买卖与国家五五分成

  新浪乐居讯(记者 邱瑟)自去年11月22日国土资源部、住建部联合下发“坚决清理整治小产权房”的通知起，围绕小产权房能否转正的猜测就从未间断。近日，坊间又有传言称北京通州区小产权房治理新方案出台，将对小产权存量房进行确权。

  根据该传言，当地村民购买的基本住房免费确权，超出基本外投资的每平按1500元补土地费；而外来户(非本村民)一律实行政策房(共有产权)，住户可以居住，如果买卖则按5:5与国家分比例。该传言提到，此治理方案先以通州太玉园和皇家新村做试点，效果好将推广，已通报市里及中央。

  事实上，市场对小产权房能否转正一直诸多猜测，而十八届三中全会提出要建立城乡统一建设用地市场，更是让小产权房转正风声再起。而当前北京的小产权房治理政策，更多的是集中在新增和在建的小产权房治理上，对于像通州太玉园这样已经建成大规模的成熟社区，拆除还是确权均未明确表示。

  2013年11月22日，在小产权房转正风声正旺之时，国土资源部办公厅、住建部办公厅联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”，随后北京也表态将落实通知要求，将组织有关部门对新增、再见的“小产权房”项目严厉打击，尤其是对违反规划、占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除，做到“遏制新增，保证零增长”。

  根据北京国土局公开信息，2012年9月以及去年6月，市国土局在官网上公开曝光了全市83宗“小产权房”项目，此外，去年6月、7月和9月，又对23宗变相“小产权房”项目进行公开曝光。

  “目前北京对小产权房的治理态度没变，还是跟两部委治理小产权房口径一致，通州也没有出台相关新的小产权治理方案。”北京市国土局针对坊间传通州将对小产权存量房进行确权一事回应新浪乐居，并称通州方面也已经关注到此类言论。

  乐居记者调查发现，目前太玉园等小产权房项目已经被禁止出租及买卖，记者以购房人身份咨询链家、21世纪等中介公司均被告知不再做小产权房买卖业务。

  “现在已经办不了过户了”，链家一位曾经负责太玉园二手房买卖业务的中介告诉新浪乐居。基于此，也有业内人士猜测上述传言可能来自想要销售小产权房源之人。

  不过，也有业内人士认为传言中的方案具有实操性。亚豪机构市场总监郭毅对新浪乐居表示这是两全其美的方法，“出于保障当地村民的利益，村民房产确权后，补少量金额的土地款，就可获得完整产权，村民可以将房屋再转让，获得房屋的增值收益，补缴难度低。而非村民享有共有产权，不用补钱可以继续居住，转让有收益了才与政府五五分成，既保障了购买小产权房业主的居住权，也保障了政府应收缴的土地出让，在执行上也简单易行，业主不会有较大抵触”，郭毅说。