马年与其他年一样也是一年,但是马年确实最是以往年没有的期待,反腐的背后老虎一个个被揪出,楼市的房价走势继续走直线,还是曲线掉头向下,行政审批的取消力度有多大......这些大方面的都值得全民关注,即使小方面的细节的也让我看到了这届政府在改革方面的力度与广度,一个事业单位多年的专车接送员工上下班的班车被取消了,让其他们和其他人一样挤公交上班了!
楼市房价舆论有个特点,就是年前一般是涨声一片,年后又是一片跌声迭起,对于百姓来说,这似乎冰火两重天的舆论有点丈二的和尚摸不到头脑,到底是听谁的,信谁的.
其实,在我看来,买房犹如吃饭一样,你有饥饿就要吃,有谁在乎贵贱呢!如果你投机存储食品的话,肯定很关注食品的涨与跌,你们你总想在跌买进,在高价的时候卖出.
所以,楼市的太多人关切房价的涨与跌,就是一个侧面直接反应了楼市的投机成分太多,真正根据需求的而适时的买房人太少,这就是中国人一大缺点,羊群思维,急躁情绪,忽悠文化.
其实,对于任何人都应该明白一个人类的基本价值观,就是人类能生存下来的三个基本因素就是,饥饿吃的粮,睡觉住的房,运动行的路.因为一个要生存下来,就有饥饿,就有睡觉,就有运动,如果一个社会把这三大元素,作为经济增长的手段,成为一些人的发家致富的手段,那么这个社会就难于一直和谐下去.
没有充饥的粮就有反抗,没有睡觉的房就有抱怨,没有运动的路就有邪路,这不仅是历史教训,这是人类社会能和谐发展下去的底线.
年前在任志强说：“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右”之中,掀起了一阵房价上涨之潮.当时几乎房价上涨一边倒.
而春节刚过,马年一到,马上下跌的舆论一些被引爆.而引爆下跌之论是媒体纷纷报道楼市降温，引用的证据是所谓“1月市场成交低迷”,再加上王石的一句"非常不妙",又加上【社科院副院长：金融部门已在对房价可能下跌做准备】就中国经济形势而言，当前主要面临的五方面风险。首先是经济减速。其次，房地产行业问题突出，一直没有明确房价上涨的具体原因，当前金融部门已经在对未来可能的下跌做准备.
有人更结合了任志强的"今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下".这样的一句,让文章做足了房价的下跌功课与有力证据支撑.
其实,王石的一句非常不妙,不至于如此揣测,以往王石面对李嘉诚抛售北上广资产也说过小心了,但是楼市依然还是哪个楼市,房价依然还是哪个房价,并没有改变多少.
对于楼市来说,特别高房价问题,不是一朝一夕,更不是哪个一年就能彻底解决掉了,正如你胳膊上有个腐败的伤疤,难道为了快点好了,不愿意看到它,就选择截肢这样的手段呢,一定不会,你一定会选择慢慢治疗这样的手段呢!这样一来,尽管消耗了一点时间,伤疤好了,也保全了身体.
其实,中国楼市,对于开发商与投机者眼里,房价不涨就是下跌.而对于百姓来说,在2014年房价不涨稳定下来,就是一次阶段性胜利,对于过早过快的奢侈下跌,有点过于消费透支了期望.
对于每个中国百姓来说,应该从更深层的因素,来逐步期待未来房价的下跌,而这些楼市长效机制的楼市政策,是需要时间,不是短暂的一年或者两年就彻底180度扭转楼市的.
1\反腐败不断深入,让官员的灰色收入断流,腐败官员购买存储房源的能力逐步减弱,到最后消亡,这样买方市场的需求就大幅减少.犹如限制三公消费以后,高端酒消费下跌了近一半,一旦反腐败,官员的灰色收了减少甚至没有,这个买房的市场买方就会逐步消弱.如果你上心仔细一下,就会发现一个规律,中国房价与中国腐败几乎是同时崛起,更是同时一直走上上升通道,说白了,过去十年房价,就是十年的腐败.
官员提拔前要先公示财产.
裸官不能提拔.
三公消费的政策.在与一个事业单位人交谈中知道,三公消费执行以后,单位的光开完会不在吃喝,就节省很多,2013年底单位账户金额最多的一年.
中央一年15部禁令遏制送礼风：让大家踏实过年.这个体现更显著,一个老乡是在北京一个部上班,而本地相关官员逢年过节都送很多礼品,甚至过春节的鞭炮都送,而2014年却突然什么也没有送了.
禁令之年公务员抱怨工资低,正是反应出来，公务员灰色收入与暗性福利多。以往有人说，房价与收入比在中国实行不同，因为中国的灰色收入太多，比例太高，暗性收入远远比明收入要多的多，不是早就有人说了，灰色收入是抬高房价一大幕后凶手吗！
即使如此禁令之年，还是想尽办法，多捞灰色收入，就比如一个单位办升资的营业执照，想快点办好，却被推脱要等几天，他们还不忘提醒你说，要是急可以缴几百元办个加急，这难道犹如快件一样，想快了就加钱办加急。加急能办出来，为什么不加急就办出来呢！
2\楼市长效机制不断推出及不停的完善,堵住楼市制度性的漏洞,让一些利益集团相关者少钻空子,甚至无缝隙下手.
不动产统一登记制度将出台。
住房信息系统联网扩容。
房地产税立法步伐加快.
自住房的力度加大.
廉租房公租房并轨,经适房退出.
3\积极的财政政策和稳健的货币政策,货币的稳健是整个楼市稳定的基石,如果货币不稳定,楼市再好的长效机制,在深入的反腐败,都最后都会化为泡影,因为货币政策就是楼市政策的基石.
美国量化宽松政策退出,让热钱不断退出新兴市场,以金融堆砌起来的高房价,首受冲击,甚至是一次不小的一次棒槌的创伤.
直接融资扩增，成本激增.
银行首套房贷款利率折扣取消及变化.
银行支持实体经济社会认知的回归.
其实,不想不见越来越理性,让更多人看待房价更趋理性,其实中国楼市不是在玩市场,而是在完一个最大的心理战术,开发商,投机者甚至官员早就把中国人内心看穿,我们不仅有羊群思维,更有急躁情绪,他们联手炮制出一种假象的供需紧张的局面布袋阵,让百姓一个个乐此不疲的向套里钻.
正如作家崔成浩说:"为卖个房子，不惜抛撒大把金钱，故意引诱群众像饥饿的奴隶一样去争抢，甚至拥挤受伤，也似乎那个老板就在窗上看着哈哈大笑。用这么恶俗的手段促销，只能说明这个楼盘是恶心他妈给恶心开门，恶心到家了"。真不知道，是中国百姓愚昧太傻，还是中国商人太卑鄙奸诈。
正如马佳佳:“90后根本不买房”。这不仅是一面之词，而是理性的声音，未来10年的中国什么都可能缺，但是房子绝对不会缺。
对于中国不仅要理性对待房价的买卖,更要理性对待房价的涨跌,只有自己的理性,才能擦亮眼睛,看清这些开发商,投机者甚至贪官官员的嘴脸,才不至于被他们迷糊,被他们的左右着.
马年房价,就是中国高房价的兔子的尾巴,长不了的开始.