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中国房地产研究会副会长胡志刚:
“2014年一线城市房地产调控已经开始转轨。”胡志刚说。他认为,进入2014年,一线城市已经悄然对房地产调控进行市场化布局,从上届政府从需求端打压,到去年新一届政府从供应端发力,到现在变为从需求和供应两端同时发力。具体政策包括:划定城市边界,调整产业布局,疏散人口到周边卫星城镇,推进保障房共有产权等。
同时,他也指出,中国经济仍然未摆脱靠投资及房地产作为驱动力模式。根据财政部公布的2013年全国财政收支情况,房地产链条上的税收占全部税收的15%。因此,由于地方债务高企,而卖地还债的模式成为房地产调控布局的阻力,如果政策收紧,可能导致地方债面临失控的风险。据去年12月审计署公布《全国政策性债务审计结果》:截至去年6月底,全国各级政府有偿还责任的债务206988.65亿元,连同负有担保责任的债务和可能承担一定救助责任的债务共计302748亿元。并且,整个中国经济系统的债务总量从2008年GDP的125%上升到2013年GDP的218%。