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标题:蘇州:樓市新貴“策馬揚鞭”搶市場

1楼
我是小散 发表于:2014/2/21 13:55:00

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  2014年房產走勢議論之聲甚囂塵上,連樓市大佬都表示“樓市不妙”,但縱觀蘇州市場,樓市相對平穩,並未出現“過激”行為,房企正在積極備戰。而且,首次進蘇的新房企策馬揚鞭,緊鑼密鼓地攜帶新項目“打攻堅戰”,欲“一炮而紅”。

  新房企“集中涌入”

  隨著春節影響的削弱,蘇州樓市的成交量出現了大幅反彈,周成交量由最初的數十套,上升到了千套左右。盡管至目前為止,2月份還沒有新盤首開以及老盤加推,然市場熱度卻在升溫,這從各大樓盤營銷活動、暖場活動的增多可見一斑。更重要的是,很多新進房企紛紛加快開發節奏,攜帶新項目准備“打仗”。

  蘇州經濟發達,環境怡人,是一座適合宜居的城市,加上蘇州房地產市場發展相對健康平穩,很多房企紛紛進駐。他們或因公司由一線城市向二線城擴張的戰略布局所需,或因公司由三四線向二三線城市轉變的戰略方針所需,不一而足。但,他們都看好蘇州市場,“我們是首次進入蘇州市場,一定會深耕蘇州。”吳中區某房企的堅定信念,道出了很多房企的心聲。

  市場在變,房企也在變,如今短周期、高周轉的開發模式已成為很多開發商的共識。據了解,很多去年下半年、甚至是年初剛拿地的開發商,包括深耕蘇州多年的實力房企,亦包括首次進蘇的外來大鱷,開發節奏明顯加快,很多都將攜新項目於今年上半年開盤入市。

  新項目“蓄勢待發”

  基於此,與往年相比,今年樓市呈現了一個特征:新房企集中涌入,策馬揚鞭搶市場﹔新樓盤四面開花,蓄勢待發一炮紅。

  就住宅市場來看,尹山湖、越溪等板塊比較熱。尹山湖板塊雲集了眾多房企,有很多項目面市,不過目前的配套、建設還需要一個過程,但整體是值得期待的。據悉,去年以12.5億勇奪尹山湖地塊的弘陽地產,立志為白領一族打造青奢品質生活。目前,該項目正在“謀定而動”,預計5月份首次開盤。而吳中越溪作為蘇州樓市成交的重要陣地,一直以來倍受房企及購房者關注,同樣聚集很多新房企,比如景瑞、藍光等。據悉,景瑞地產將打造別墅及高層產品,預計5月份上市。

  商業地產方面,雖然遭遇了“新政”,但也很有看點,大型知名城市綜合體“出動”。據悉,吳中萬達廣場、龍湖時代天街、張家港新城吾悅廣場等大型綜合體,將於今年上半年入市。

  據介紹,由商業大佬萬達操刀的吳中萬達廣場正在有序推進,預計3月公開售樓處,4月盛大開盤,建成開業后將極大提升周邊的商業氛圍。另外,作為新城控股進駐張家港的首個作品——新城吾悅廣場,已於近日成功舉辦隆重的品牌發布盛典,預計4月底開盤,爭取“一炮而紅”。

  新政出台后,業內外人士對商業走勢頗為關注。同策咨詢研究總監張宏偉認為,在各地城市綜合體井噴,挺進“地標時代”的同時,城市綜合項目能否定位差異化,彰顯各自特殊元素,將是其成功的關鍵。

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