标题：蘇州：樓市新貴“策馬揚鞭”搶市場

　　2014年房產走勢議論之聲甚囂塵上，連樓市大佬都表示“樓市不妙”，但縱觀蘇州市場，樓市相對平穩，並未出現“過激”行為，房企正在積極備戰。而且，首次進蘇的新房企策馬揚鞭，緊鑼密鼓地攜帶新項目“打攻堅戰”，欲“一炮而紅”。

　　新房企“集中涌入”

　　隨著春節影響的削弱，蘇州樓市的成交量出現了大幅反彈，周成交量由最初的數十套，上升到了千套左右。盡管至目前為止，2月份還沒有新盤首開以及老盤加推，然市場熱度卻在升溫，這從各大樓盤營銷活動、暖場活動的增多可見一斑。更重要的是，很多新進房企紛紛加快開發節奏，攜帶新項目准備“打仗”。

　　蘇州經濟發達，環境怡人，是一座適合宜居的城市，加上蘇州房地產市場發展相對健康平穩，很多房企紛紛進駐。他們或因公司由一線城市向二線城擴張的戰略布局所需，或因公司由三四線向二三線城市轉變的戰略方針所需，不一而足。但，他們都看好蘇州市場，“我們是首次進入蘇州市場，一定會深耕蘇州。”吳中區某房企的堅定信念，道出了很多房企的心聲。

　　市場在變，房企也在變，如今短周期、高周轉的開發模式已成為很多開發商的共識。據了解，很多去年下半年、甚至是年初剛拿地的開發商，包括深耕蘇州多年的實力房企，亦包括首次進蘇的外來大鱷，開發節奏明顯加快，很多都將攜新項目於今年上半年開盤入市。

　　新項目“蓄勢待發”

　　基於此，與往年相比，今年樓市呈現了一個特征：新房企集中涌入，策馬揚鞭搶市場﹔新樓盤四面開花，蓄勢待發一炮紅。

　　就住宅市場來看，尹山湖、越溪等板塊比較熱。尹山湖板塊雲集了眾多房企，有很多項目面市，不過目前的配套、建設還需要一個過程，但整體是值得期待的。據悉，去年以12.5億勇奪尹山湖地塊的弘陽地產，立志為白領一族打造青奢品質生活。目前，該項目正在“謀定而動”，預計5月份首次開盤。而吳中越溪作為蘇州樓市成交的重要陣地，一直以來倍受房企及購房者關注，同樣聚集很多新房企，比如景瑞、藍光等。據悉，景瑞地產將打造別墅及高層產品，預計5月份上市。

　　商業地產方面，雖然遭遇了“新政”，但也很有看點，大型知名城市綜合體“出動”。據悉，吳中萬達廣場、龍湖時代天街、張家港新城吾悅廣場等大型綜合體，將於今年上半年入市。

　　據介紹，由商業大佬萬達操刀的吳中萬達廣場正在有序推進，預計3月公開售樓處，4月盛大開盤，建成開業后將極大提升周邊的商業氛圍。另外，作為新城控股進駐張家港的首個作品——新城吾悅廣場，已於近日成功舉辦隆重的品牌發布盛典，預計4月底開盤，爭取“一炮而紅”。

　　新政出台后，業內外人士對商業走勢頗為關注。同策咨詢研究總監張宏偉認為，在各地城市綜合體井噴，挺進“地標時代”的同時，城市綜合項目能否定位差異化，彰顯各自特殊元素，將是其成功的關鍵。