标题：专家称南京个别楼盘存降价风险

　　金陵晚报记者 张楠

　　近日，杭州（楼盘）一楼盘直降4000元/平方米，常州（楼盘）某品牌房企也出现了大幅降价促销的情况，降幅最高达到7000元/平方米，终于香港楼盘的降价风潮终于吹到了内地。南京（楼盘）会不会也出现降价促销的情况，成为最近买房人热议的话题。

　　对此，南京业内专家认为，杭州和常州的楼盘降价与当地城市的情况相关，对于南京的影响不能说没有。

　　今年南京的形势不容乐观，不排除个别区域个别楼盘出现降价的情况。

　　南京同策咨询机构副总经理杨锐分析，目前南京的库存量一直处于3.5万套的水平线下，按照去年南京的卖房速度，这些库存4个月左右就能消耗。

　　杨锐表示：“2014年的南京房价受影响的因素有很多。整体下跌有点难，但是局部板块存在降价的可能性。今年房地产市场上金钱流动性差，开发商资金链的压力加大，同时买房人贷款买房的难度也在加大，长期下去会影响房地产的成交。部分资产负债率较高的企业或2013年拿地过多、用力过猛的开发企业再在土地市场上疯狂拿地会面临一定的市场风险。如果成交量下滑，开发商则会出现资金链断裂的风险，一些资金实力不强的房企，为了回笼资金，降价抛房的可能性也不是没有。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，南京与杭州相比，目前依然处于供小于求的状态，想要出现大范围的楼盘降价可能性不大。

　　不过，房地产市场存在羊群效应，外地城市的楼盘降价会影响南京买房人的心理预期，一旦买房人观望情绪加重，造成南京楼市成交量下滑，市场就会出现周期性的波动，房价也会出现波动。