标题：楼市开年遇寒流 旅游地产逆势走红

马年春节刚过不久，楼市便相继传出不少利空消息。开年后杭州、常州等地楼盘接连降价，国内多数城市1月成交状况也颇为低迷。而一些房地产业大佬也纷纷发表看空楼市的观点，更是增加了不少人对马年楼市的悲观预期。

尽管开年遇冷有春节假期的因素，今年楼市是否将会遭遇“拐点”也还尚难定论。但伴随着限购限贷等楼市调控政策在去年底相继收紧，传统的住宅地产在狂飙突进之后已现疲态。楼市是否还有投资的空间？春节期间逆势走红的旅游地产正成为不少人的选择之一。随着众多品牌开发商相继进军旅游地产，以及相关产业链的逐渐完善，不少旅游地产项目正成为一些投资者的新宠。

南方日报记者 牛思远

开年多地楼盘降价引关注

日前，作为国内楼市二线城市的领军代表，火爆多年的杭州楼市突然有楼盘连续降价，引发全国围观。2月18日，杭州一个名为信德北海公园的楼盘突然宣布，以15800元/ 的售价“清盘”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。而去年该项目的均价为18000—19000元/ ，每平方米猛降3000—4000元。

据当地媒体报道，北海公园项目工作人员称，“清仓甩卖”主要是由于周边有10多个项目将陆续开盘，区域竞争压力大，而公司又急需回笼资金增加土地储备。而有意思的是，就在北海公园打响降价头炮第二天，同区域的另一家楼盘迅速跟进，在原价17200元/ 的基础上，以起价11800元/ 、均价13800元/ 入市。

杭州两家开发商接连降价的举措，引来当地刚需购房者蜂拥抢购，老业主则再现怒砸售楼处“维权”景象。而事实上，新年伊始从香港新鸿基降价近四成开始，到长沙、武汉、常州等地多个楼盘接连价格跳水，都引起今年房价或迎来“拐点”的猜测。

据中国指数研究院对国内43个主要城市住宅市场交易情况的监测，今年1月虽然约有半数城市成交价格环比微涨，但超过九成城市的楼市成交量都出现了环比下降。而来自中原地产的监测数据则显示，1月国内各城市楼市供求情况均出现不同程度下滑。

去年以来量价齐升且涨势凶猛的一线城市，今年春节的成交更是可用“惨淡”二字来形容。北上广三城的房管部门数据显示，北京2月份签约量骤降八成；广州中心六区零成交，全市同比下降四成；上海则只有105套的成交，与春节前一周的1460套形成10倍以上差距。

而据美联物业的报告，在另一个一线城市深圳，1月份临近春节发展商推盘有限，仅5个楼盘加推及入市，一手住宅成交遭遇“冰点”，环比下跌超四成。二手住宅虽不及一手住宅下跌严重，但也有超两成的跌幅。

中原集团研究中心总监刘渊指出，开年楼市成交下滑原因主要来自假期效应。春节前一周左右，各线城市成交量出现快速下滑，总量迅速回落，未能延续去年1月的火热行情，出现小幅断档。但值得注意的是，尽管春节因为是假期，楼市表现低迷是淡季的常规。同样适逢去年春节，楼市表现却优于今年。中原地产选取节前一周与春节十日总成交量进行比对发现，今年节日期间少了26.6%的成交量。

进入2月，正值春节淡季，截至2月10日，成交量也未恢复至节前正常水平，与1月同期相比大幅萎缩近八成。齐鲁证券最新一期房地产行业周报则显示，一线城市成交价格环比平均上涨12%，同比平均下降7%；二线城市成交价格环比平均下降13%，同比平均下降7%。一二线城市库存维持上行趋势。一线城市出清周期环比上涨9%，同比上涨91%；二线城市出清周期环比上涨4%，同比上涨40%。

旅游地产春节走红抢眼球

旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚。根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。而近两年品牌开发商纷纷杀入旅游地产项目，随着这些地处景区的地产项目逐渐成熟，也成为很多旅客的目的地之一。

与一二线城市春节期间“人走城空”的假期低迷状况相对的，是不少热点旅游城市人满为患。在海南、云南等热点区域，游客和度假人士云集，不但为当地旅游业带去财富，也直接带旺了一些旅游地产项目。

据惠州的金融街巽寮湾项目相关负责人称，春节期间“人流旺到爆”，不但酒店、餐饮和景点区接待人数创下历年新高，连售楼部门前的沙滩上都挤满了人，“我春节有去项目，在高速就开始塞车，酒店订不到房，吃个早饭都找不到地方！”

在国内旅游地产项目最多的海南，同样迎来了春节“红利”。刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人透露，今年春节期间清水湾总成交达6亿元，成交套数同比增长30%。而位于三亚的高端楼盘半山半岛副总裁徐能力也表示，春节黄金周该项目七天销售额8亿元，与去年相比业绩涨超10%，“是半山半岛入市以来销售最好的一年”。

与海南并称“两南”的云南，也在春节假期受到国内游客的追捧，而密集扎堆彩云之南的各大地产商，也趁机赚得盆满钵满。

在西双版纳，房价只有动辄近3万元/平方米的海南十分之一，西双版纳价格洼地效应显著。随着沧江新区建设逐渐成熟，景观大道、泼水广场、酒吧街、商业配套等一应俱全，这里已经成为全国投资者眼中的新兴热土。

统计显示，西双版纳楼市在春节黄金周期间共接待游客118.31万人次，已成为云南最火的旅游目的地。春节假期，万达版纳国际度假区7天销售物业近80套，销售额近4000万元，世纪金源集团旗下的滨江果园度假山庄销售额突破1亿元，创下全年销售之最。

在云南腾冲，雅居乐的云南“原乡”项目打破把活动主场定格为楼盘的做法，与腾冲政府联合举办了首届腾冲花海节，将活动范围从楼盘扩散至各个景区。据雅居乐当地项目的负责人介绍，在楼盘附近的停车场上，粤A、浙A、川A等各地车牌，比比皆是。

据搜房网数据监控中心统计数据显示，2014年春节期间，全国28个重点城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。而昆明共成交240套，成交套数同比增长103.39%。