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标题:中信证券-房地产行业:消除楼市运行的不可预见性和高波动

1楼
我是小散 发表于:2014/2/24 13:55:00

2014年2月18日,南方日报头版报道,广东全省住建工作会议印发深化改革实施意见稿并征求意见,透露多项重大改革措施。

评论:

定调调控目标:通过金融税收等经济手段,鼓励自住型住房消费,遏制投资投机型住房消费,促进房地产市场平稳健康发展

我们认为,这一调控目标,和过去相比,有如下区别:第一,不提房价目标,显示了调控不是为了干预市场形成的价格,而是为了解决问题;第二,特别强调经济手段,以区分以往的行政手段,且基本上少提限购(但料短期内也难退出)。

总体来说,这一目标的设定,应该是符合中央住房政策精神的,预计可能各地推广。

明确要求探索共有产权住房模式

会议要求,根据国家的部署,探索共有产权住房模式,建立共有产权住房制度。同时会议明确,将根据定价标准及个人出资数额,确定个人和政府持有住房产权的相应比例,构建商品房、共有产权房和保障房在内的全口径住房供应体系。

这一说法,再次印证了共有产权房并不是传统意义保障房一种,而是针对夹心层的住房购置支持手段。共有产权住房,是本轮改革最大亮点所在。

我们认为,共有产权房改革的推进,将对整个中国的房地产市场产生巨大的影响。舆论对房价的过度关注可能将有所缓解,完整的住房供应体系或将建立起来。关于共有产权住房的详细评论,请参考我们的报告《房地产行业制度改革系列报告之六—高效率补贴夹心层,共有产权住房建设或将全国推广》(2014-2-10)。

近几年来,第一次提出简化存量住房交易手续,降低交易成本

过往,为了遏制投机投资,政府对二手房的态度往往是不断加高成本。不过此次广东省要求简化存量住房交易手续,降低交易成本。这一提法体现了盘活存量,促进供应的思路。

相对来说,二手房交易流程简化和交易成本的降低,有利于促进改善型需求的释放,但也会形成二手住房对于一手房的替代作用。从整体性的影响来看,降低交易环节的税收,对于房地产行业影响是偏正面的。

中信证券(600030,股吧)-房地产行业:消除楼市运行的不可预见性和高波动

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