标题：过完春节，楼市来了暖和劲

　　2014年1月份，西海岸楼市以一千余套的成交量收官。而春节之后，青岛（楼盘）市公积金贷款政策即将调整的消息一石激起千层浪 ，给西海岸房地产带来了不少影响。不论是地产商还是购房者 ，都会盘算对自身的影响。采访过程中记者了解到，实际上在春节之后的一段时间内，西海岸不少开发商都推出了幅度不小的优惠、促销活动，而从二手房市场情况来看，春节后二手房成交量相较于春节前，有了明显的回升。

　　地产商各类优惠频出，刺激楼市消费

　　“我们在周末将要推出一些买房优惠、抽奖等活动，请问您有没有时间参加呢？同时，现在样板间已经可以对外开放，有没有兴趣过来看一下？”黄岛市民刘女士在周末来临前接到了一家房产商销售人员这样的电话提醒，“实际上我在春节前就去看过这家楼盘，当时留下了联系方式，但是房价等信息他们并没有告诉我，样板间也没能参观。去年年底看的其他几处楼盘的情况也差不多。这不今年过完春节，尤其是这么一两周以来吧，不断收到楼盘的置业顾问的电话、短信，我想可能是现在他们都在积极地推销吧。”刘女士告诉记者。

　　记者对西海岸一些在售楼盘进行了探访，采访过程中记者了解到 ，实际上不少楼盘确实在近期推出了一些列活动，有些还会和即将推行的一些房地产相关的新政策进行结合，以吸引消费者购买。“距离公积金贷款政策调整还有十几天。如果您想买房，我们的85～130平方米的新品开盘恵售，超低总价66万元起，请别错过！”开发区位于安子片区的一家楼盘顾问向消费者表达了这样的信息。采访过程中记者了解到 ，像“您买房，我送车”、“买房子送车位”、“现在出手，能省5万元”等这样的广告语也屡见不鲜。在经历了春节前后一段时间的“淡季”之后，西海岸不少地产商近期推出不少优惠、促销活动，刺激购房者出手购房。

　　购房者不少人选择春节后购置房产

　　“我就是打算在春节过完了之后，回来上班把看好的房子买下来。因为春节期间也筹到了一部分购房款，现在首付已经没有问题了。同时我想在买了房子之后能够尽快住进去，所以说就想在天气还没有完全转暖的时候把房子买下来，然后等拿到钥匙之后，开春天气暖和了，就可以很快地装修、买家具，尽早住进自己的房子。”市民张钊告诉记者，自己这几天正在忙着准备各类购房用的材料、证明什么的，能够住进新房子的愿望很快就能实现了。

　　像张钊一样，在春节后准备出手买房的市民也有不少。“有些是确实着急要买婚房，这样的刚需人群占了我们成交量的不小比例。”开发区一楼盘的置业顾问张女士告诉记者，“受公积金贷款政策调整而买房的市民也有。有一些符合目前的公积金贷款政策，但是却不符合将来调整之后的政策的客户，他们应该是最着急的。”

　　正如张女士所言，从时间上来说，新的公积金贷款政策要求在青岛交满12个月的公积金而不再是之前的6个月，同时可以申请的贷款额度也更严格。“我们也会积极尽快给客户办理，争取让更多的客户享受到现行的公积金贷款政策。”张女士表示。

　　二手房春节后或将迎来交易高峰

　　与一手房情况有些类似，二手房的买卖在春节之后也出现了回暖的情况，比春节前的成交量增多不少。“我们店里的十几名销售人员，过完年之后的这段时间，平均每个人都有几套房子成交。成交情况还是不错的。”在开发区的乐士居房产的珠江路店，销售经理潘龙生告诉记者。“2013年以来，房地产政策、市场等各方面情况都比较平稳，一些刚需购房者在这样的情况下出手买房子的也会比较多。同时，从我们平常的工作中也注意到 ，因为购买二手房的客户，他们很多都会选择使用商业贷款，所以公积金贷款政策即将进行的调整对于他们来说也相对要小一些。”

　　采访过程中记者了解到，实际上在每年的春节之后，二手房交易市场的表现一般都不错。业内人士指出，在市场相对平稳的时候，由于受到其他各类因素的影响小，所以春季这一个时间段比较容易出现二手房成交量的高峰。

　　现行的相关房产税收政策也对二手房的交易有着较为直接的影响。“我们卖得比较多的就是"满5年"的房子。就是说距离该房产的契税发票的日期已经过去了5年的二手房。这样的房子收税收得少很多。大部分都是这种类型的房产。有些消费者也更喜欢这种已经满5年、但是从未装修、从未住过的房子。”乐士居房产珠江路店销售经理潘龙生表示。

　　文/图 记者 周晋华